Описание

Ein Haus, das hält, was es verspricht: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit verlässlicher Substanz – und bringt wesentliche Eigenschaften mit, die für Kapitalanleger relevant sind: eine etablierte Vermietungssituation, eine gepflegte Immobilie und eine langfristige Perspektive. Das massiv gebaute Objekt stammt ca. aus dem Jahr 1907 und wurde ca. 1999 umfassend kernsaniert. So verbindet es den Charme der Jahrhundertwende mit einem soliden, modernen Gebäudestandard (fiktives Baujahr ca. 1991). Heute präsentiert sich die Immobilie in einem guten und nachhaltig gepflegten Zustand. Auf ca. 376 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Wohneinheiten, angeordnet auf 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Vollunterkellerung sorgt für zusätzliche Nutzflächen, während 6 Carports das Angebot abrunden und weiteres Vermietungspotenzial bieten. Das Haus ist vollständig vermietet – ein Objekt mit laufender Nutzung und regelmäßigen Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 27.276 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*). (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Energieausweis liegt vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohnlage im Stadtgebiet von Zwickau. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter aus. Diese Rahmenbedingungen gelten als wesentlicher Faktor für eine nachhaltige und verlässliche Vermietbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr – sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bietet der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine hohe Alltagstauglichkeit und eine stabile Nachfragebasis. Zwickau selbst ist als Wirtschafts‑, Hochschul‑ und traditionsreicher Automobilstandort positioniert und weist seit Jahren eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auf. Die Stadt profitiert von einer soliden Infrastruktur, einem vielseitigen Arbeitsmarkt sowie einer beständigen Stadtentwicklung, was sich positiv auf den lokalen Wohnungsmarkt auswirkt. Insbesondere die Kombination aus gewachsener Stadtstruktur, guter Vermietbarkeit und im Vergleich zu größeren Metropolregionen noch moderaten Einstiegspreisen macht diesen Standort aus heutiger Sicht für Kapitalanleger attraktiv. Die Lage bietet damit tragfähige Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Halte‑ und Vermietungsstrategie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 125,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-31 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 718765