Описание

Im Herzen von Schierling steht ein außergewöhnliches Wohn- & Geschäftshaus zum Verkauf, welches besonders für Gastronomen, Investoren, Eventveranstalter oder kreative Unternehmer spannende Möglichkeiten eröffnet. Der gewerbliche Bereich befindet sich in einem eindrucksvollen Gewölbekeller und besitzt dadurch eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Diese Immobilie ist nicht nur eine Gewerbefläche, sondern eine Location mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial. Die Fläche wurde über viele Jahre als Bistro genutzt und bietet eine gewachsene Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung. Ebenso denkbar sind Konzepte wie eine Weinbar, eine Eventlocation, private Veranstaltungen, Kulturformate oder andere gewerbliche Ideen. Das besondere Gewölbe, die verschiedenen Bereiche und die vorhandene Bartheke schaffen eine unverwechselbare Stimmung, die Gäste in Erinnerung behalten. Wer eine Location sucht, die sich von gewöhnlichen Gewerbeflächen deutlich abhebt, findet hier eine seltene Chance. Die Gewerbefläche verfügt über ca. 205m² und befindet sich auf einem Grundstücksanteil von ca. 285m². Vorhanden sind eine Küche, ein Getränkelager, mehrere Lagerräume, verschiedene Nutzbereiche, eine Bartheke, sanitäre Einrichtungen sowie eine Gasheizung. Dadurch kann der Betrieb grundsätzlich sofort wieder aufgenommen oder die Fläche an einen Betreiber vermietet werden. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich wurden bereits sieben Stellplätze bei der Gemeinde abgelöst, was für eine gewerbliche Nutzung einen erheblichen Vorteil darstellt. Ein weiteres Highlight ist der große Keller mit beeindruckendem Gewölbe. Dieser bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Räumlichkeiten wirken authentisch, eigenständig und bieten genau jene Atmosphäre, die für Gastronomie, Veranstaltungen oder besondere Nutzungskonzepte entscheidend sein kann. Über der Gewerbefläche befindet sich zudem ein sanierungsbedürftiges Haus beziehungsweise eine Wohneinheit mit ca. 127,02 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial mit ca. 100m². Dadurch lässt sich die Immobilie perspektivisch um zusätzlichen Wohnraum, Betreiberwohnen, Personalunterkünfte oder vermietbare Flächen erweitern. Gerade diese Kombination aus nutzbarer Gewerbefläche und sanierungsbedürftigem Wohnbereich macht das Objekt für Investoren und Projektentwickler besonders interessant. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort übernommen, genutzt, vermietet oder weiterentwickelt werden. Überzeugen Sie sich bereits beim 360-Grad-Rundgang von dieser besonderen Gewerbeimmobilie mit sanierungsbedürftigem Haus und enormem Potenzial. # Ausstattung - Sanierungsbedürftige Wohneinheit über Gastro / Gewerbefläche - Restaurant/Bar/Gaststätte/Gewerbeeinheit - 2 Außenstellplätze, Terrasse, Gewölbekeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Schierling und profitiert von einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Marktgemeinde Schierling verbindet den angenehmen Charakter eines traditionsreichen Ortes mit einer praktischen Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Banken, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet Schierling ein attraktives Umfeld mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Vereins- und Gemeindeleben. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Durch die Nähe zur B15n sowie die Anbindung in Richtung Regensburg, Landshut und München ist Schierling sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende interessant. Zusätzlich informiert der Regensburger Verkehrsverbund über das ÖPNV-Angebot in der Gemeinde, darunter Bus- und Bahnlinien sowie Fahrplanangebote. Der nahegelegene Bahnhof Eggmühl bietet eine wichtige Ergänzung zur regionalen Mobilität und ist insbesondere für Pendler und Reisende im Alltag von Bedeutung. Die zentrale Lage macht die Immobilie gleichermaßen für Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung interessant. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen: Die Sichtbarkeit im Ortskern, die Erreichbarkeit für Kunden und Gäste sowie die vorhandene Infrastruktur schaffen eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 277.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IO-26-04-1630