Описание

Die Liegenschaft in sehr zentraler Lage verfügt über neun vermietete Einheiten, wovon manche Wohnungen vor oder nach der Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet wurde. Der Zustand variiert von sanierungsbedürftig bis luxussaniert und so sollte für jede Interessentenpartei das passende Angebot verfügbar sein. Auf Basis von zwei Baugenehmigungen kann im Dachgeschoss und ebenfalls im Souterrain je noch eine weitere Einheit entstehen. ________________________ Zum spezifischen Objektangebot: Im Souterrain eines stilvollen Altbaus in begehrter und zentraler Lage, befindet sich diese ansprechend geschnittene Zweizimmerwohnung. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linker Hand in das großzügige Wohnzimmer. Dahinter liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Badezimmer sowie eine separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine zusätzliche, ebenfalls im Souterrain gelegene Wohneinheit. Diese geplante Wohnung wird über ca. 33 Quadratmeter verfügen und umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Duschbad sowie eine kleine Terrasse – beispielsweise ideal als zusätzliche Einnahmequelle. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses interessanten Angebots. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Die bestehenden Wohneinheiten sind jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Im Keller des Hauses verfügt Jede Einheit über ein Kellerabteil. Im hinteren Teil der Liegenschaft gibt es vier Einzelgaragen, die für jeweils 50.000,00 Euro ebenfalls erworben werden können. Nachgelagert gibt es einen kleinen Garten, der gegenwärtig der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Inwieweit eine feste Zuordnung des Gartenteils erfolgt, das ist noch offen. - einmalige Lage - leerstehende Einheit, sofort verfügbar - moderne Einbauküche - Baugenehmigung für eine weitere Einheit im Souterrain # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Nordend, direkt am lebendigen Oeder Weg. Die Straße zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Altbauarchitektur und vielfältiger Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend – U-Bahn-Stationen wie Eschenheimer Tor oder Holzhausenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Holzhausenpark sorgt für grüne Erholung im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einem charmanten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Genießen – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006692-12