Описание

Hier lässt es sich leben! Dieses wundervolle Haus inmitten der Natur und doch in wenigen Minuten in der City. Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen sowie ein überdachter Stellplatz am Hauseingang. Sie werden sich wohlfühlen und Ihr neues Zuhause lieben. Lassen Sie sich zum Frühstück von den Rehen begrüßen und genießen Sie die Ruhe mitten in der Natur. Der ideale Mittelpunkt zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag und zum Auftanken neuer Kräfte. Durch die gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten haben alle genügend Freiraum und angenehm große Räume zur Verfügung. Schon das offene Treppenhaus lässt schon erahnen, welche Weitläufigkeit dieses Haus bietet. Hier bietet sich die Gelegenheit zum Abgang ins Untergeschoss, wo sich auch die Einliegerwohnung befindet, sowie den Aufgang ins Dachgeschoss. Ebenerdig bleiben Sie aber zunächst im großen Wohnbereich mit anschließender Essecke sowie der Küche. Zwischen Essbereich und Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den großen Balkon mit dem traumhaften Blick in die Ferne. Dort lässt sich das Frühstück gerne genießen. Auf der gleichen Etage finden Sie noch das Schlafzimmer sowie das großzügige Bad und ein separates WC. Ebenso steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über den Eingangsbereich dann nach oben ins Dachgeschoss angekommen, gibt es zwei sehr angenehme Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Büro ideal geeignet sind. Als nächsten Bereich geht es in das Untergeschoss, wo wir neben den Kellerräumen den Heizungs- sowie Tankraum vorfinden. Weiterhin auch auf die wunderschöne Terrasse gelangen und die Einliegerwohnung. Diese ist durch einen eigenen Eingang zu erreichen, sodass Sie im Hauptbereich nicht gestört werden können. Diese ist als Gästebereich oder zur Festvermietung geeignet. Diese verfügt über 2 ZKB. Das gesamte Grundstück mit den Möglichkeiten ist einfach ein Erlebnis. Das tolle Grundstück mit viel Platz zum Spielen oder einfach nur zum Genießen und alle mit dem grünen Daumen werden hier ihre wahre Freude haben. Selbst eine eventuelle weitere Bebauung ist nicht ausgeschlossen. Es gab in früherer Zeit schon einmal eine Anfrage. Gegenangebote sind willkommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf für eine Besichtigung. Gerne möchten wir darauf aufmerksam machen, dass wir Termine zur Besichtigung nach Abstimmung der Finanzierbarkeit vornehmen. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis im Voraus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2138 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet am Rand von Heppenheim‑Kirschhausen und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre nahe der Natur. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Heppenheim mit IC-, RE- und RB‑Verbindungen u. a. nach Frankfurt, Mannheim und Bensheim ist schnell erreichbar. Zusätzlich sichern die Stadtbuslinien 678/679 sowie die Regionalbuslinie 669 im Halbstundentakt eine komfortable ÖPNV‑Verbindung in Innenstadt, Bahnhof und umliegende Orte. Für Autofahrer bietet die Stadt eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5, eine bedeutende Nord‑Süd‑Achse in Hessen, die unter anderem den Verkehr zwischen Frankfurt, Darmstadt und Heidelberg trägt. In der Nähe befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten u.a. eine Bäckerei mit Café. Für den täglichen Bedarf stehen in Heppenheim zahlreiche Geschäfte und Angebote zur Verfügung. Familien profitieren von der kurzen Distanz zur Grundschule im Stadtteil Kirschhausen. Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind im nahegelegenen Stadtgebiet Heppenheim gut erreichbar. Für Freizeit und Kultur laden die historische Altstadt, die Starkenburg, der Laternenweg und weitere Sehenswürdigkeiten in Heppenheim zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186,37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 726338