Описание

Objektbeschreibung Objektnummer: 1161 M.B. Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Klinikumsviertel von Marktredwitz. Die Wohnlage zählt zu den gefragtesten Bereichen der Stadt und überzeugt durch Ruhe, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Klinikum und zu Einkaufsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. \-------------------------------------------------------------------------------- Eckdaten der Immobilie * Objektart: Eigentumswohnung * Lage: Marktredwitz – Klinikumsviertel * Wohnfläche: ca. 73 m² * Zimmer: 3 * Etage: Erdgeschoss * Baujahr: 1972 * Anzahl Wohneinheiten im Haus: 20 * Kaufpreis: 92.000,00 € * Jahreskaltmiete: ca. 3.888,00 € * Hausgeld ca. 227,00 Euro monatlich \-------------------------------------------------------------------------------- Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Aufteilung: * Wohn- und Esszimmer * 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro * Küche * Badezimmer (Baujahreszustand) * Gäste-WC * Flur * Kellerabteil Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der im Sommer geöffnet und im Winter geschlossen genutzt werden kann und somit zusätzlichen, wettergeschützten Wohnraum bietet. \-------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung & Zustand Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert: * Kunststofffenster * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Badezimmer im Stil des Baujahres (1972), funktional * Elektroheizung (baujahrestypisch) * regelmäßig optisch modernisiert und instand gehalten Die Immobilie bietet eine solide Basis mit weiterem Modernisierungspotenzial. \-------------------------------------------------------------------------------- Energieausweis * Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis * Ausstellungsdatum: 28.09.2021 * Gültig bis: 27.09.2031 * Energiebedarf: 132,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: E * Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix (Elektroheizung) \-------------------------------------------------------------------------------- Lagebeschreibung Das Klinikumsviertel in Marktredwitz ist eine sehr gefragte Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zum Klinikum, gute Verkehrsanbindungen sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv. \-------------------------------------------------------------------------------- Maklerprovision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. \-------------------------------------------------------------------------------- Fazit Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme. Der attraktive Kaufpreis, die solide Vermietungssituation sowie die gute Lage im Klinikumsviertel bieten eine interessante Grundlage für langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit.