Описание

# Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kleine Wohneinheit - gehobene Ausstattung - Parkettboden - große Terrasse - Einbauschränke - Kfz-Stellplatz im Freien - Kellerraum - zwei Tageslichtbäder - elektrische Markise - gute Infrastruktur - 2018 kernsaniert - Miele-Geräte - elektrisch schließende Oberschränke - Induktionskochfeld - elektrische Toiletten - Klimaanlage - Frischluftzufuhr - Abstellraum in der Wohnung - Quooker-Wasserhahn # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Hier eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit ca. 134,17 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Terrasse von rund 114 m². In einem gepflegten Zweifamilienhaus mit Anbau gelegen, verbindet sie Weitläufigkeit, exklusive Ausstattung und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Die im Jahr 1952 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend hochwertig kernsaniert und technisch wie optisch auf modernsten Stand gebracht. Die Lage in Petershausen-Ost zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom malerischen Seeufer, das zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Für Erfrischung und Sommerfreuden sorgt das nahegelegene Strandbad Horn, das in wenigen Minuten erreichbar ist und als eine der schönsten Badestellen der Region gilt. Auch der grüne Loretto-Wald befindet sich ganz in der Nähe und bietet mit seinen Spazierwegen, Lichtungen und Spielplätzen ein ideales Naherholungsgebiet für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und charmante kleine Läden sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Altstadt, zur Universität oder zum Bahnhof. Freizeitangebote gibt es im direkten Umfeld in Hülle und Fülle: Sportvereine, Fitnessstudios, Kulturveranstaltungen, Theater, Museen und kulinarische Vielfalt sorgen für ein abwechslungsreiches Leben direkt vor der Haustür. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zukommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-KN-1574