Описание

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hirschau verbindet auf harmonische Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1909 errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute dank fortlaufender und sorgfältig ausgeführter Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2026 – in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen, das insbesondere Paaren oder kleinen Familien ein behagliches Zuhause bietet. Vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die funktional gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte, moderne Ambiente und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit. Ein besonderes Highlight stellt der wasserführende Kaminofen dar, der nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, sondern auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt und somit einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. 2012 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Im Zuge der Neugestaltung wurden eine ebenerdige Dusche sowie eine Fußbodenheizung integriert. 2014 folgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. 2017 wurde die Eingangstür erneuert. Eine weitere bedeutende Maßnahme stellt die Installation einer modernen Gaszentralheizung im Dezember 2025 dar, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend wurde im Frühjahr 2026 der Außenbereich umfassend saniert – inklusive Trockenlegung des erdberührten Mauerwerks und der Installation einer Ringdrainage. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das ca. 257 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großzügiges Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während ein separates Nebengebäude flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum – eröffnet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst attraktives Zuhause mit solider Bausubstanz, durchdachten Modernisierungen und einer einladenden Wohnatmosphäre – ideal für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 257 m² # Lagebeschreibung Hirschau liegt idyllisch im Herzen der Oberpfalz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Landkreises Amberg-Sulzbach. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität schätzen. Die Versorgung vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei und machen Hirschau insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die nahegelegene B14 sind sowohl die Stadt Amberg als auch die Autobahn A6 schnell erreichbar. Amberg bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern und offenen Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien. Ob beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Abschalten in der Natur. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 330 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.05.2024 - Gültig bis: 02.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AP - 108