Описание

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Nur wenige Meter vom Ostseestrand entfernt, präsentieren wir Ihnen die begehrte Ferienwohnung im Ostseebad Kühlungsborn. In 1997 erbaut, beeindruckt die helle 2-Zimmerwohnung mit ihrem idyllischen Blick ins Grüne und zur Ostsee. Über das modern gestaltete Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in die 1. Etage. Den Wohnmittelpunkt bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Sonnenaufgang mit seitlichem Meeresblick und viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad- und Balkonzugang komplettieren das Raumangebot. Aufgrund der ganzjährigen Ferienvermietung in einer der nachgefragtesten Urlaubsregionen Deutschlands eignet sich die Wohnung ideal als Zweitwohnsitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, welche die Vorzüge eines risikoarmen Investments zu schätzen wissen. Durch die Kooperation mit dem angrenzenden Hotel genießen Bewohner sowie Feriengäste vielfältige Annehmlichkeiten, wie das Frühstücksbuffet oder den Brötchen-Service. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 252 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Das gesamte Gebäude wird durch Fernwärme versorgt. Alle sich in der modernen Wohnung befindlichen Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz am Haus. Besuchen Sie gerne das Kurzvideo unter Link: https://www.youtube.com/watch?v=xfGBpYAECno # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Käuferprovision: 3,00% (inkl. Mwst.) des notariellen Kaufpreises # Lagebeschreibung Seit jeher gilt das ca. 8.000 Einwohner zählende Ostseebad Kühlungsborn als einer der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte entlang der gesamten Ostseeküste. Neben der über 200 m langen Seebrücke bilden die kilometerlange Strandpromenade und der beliebte Yachthafen die Aushängeschilder des sympathischen Ostseebades. Zusätzlich zu seiner touristischen Anziehungskraft begeistert Kühlungsborn mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot. Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und das weiterführende Schul-Zentrum sind fußläufig schnell erreicht. Aufgrund seiner attraktiven Lage entwickelte sich Kühlungsborn in den letzten Jahren sowohl zu einem beliebter werdenden Wohnort für morgendliche Berufspendler in die umliegenden Städte Rostock, Wismar und Bad Doberan als auch als idealer Zweitwohnsitz für Ostseeliebhaber. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: FERN * Energieverbrauch: 93 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Gültig bis: 2033-04-28 Anbieter-Objekt-ID: IK-2715