Описание

Die helle und bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitaltbau an prominenter Adresse direkt am Kurfürstendamm. Der repräsentative Hauseingang vermittelt schon beim Betreten des Hauses einen guten Eindruck und der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die 2-Zimmerwohnung wurde ca. 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, dementsprechend präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand ohne Investitionsbedarf. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt für die Tagesbelichtung über ein Oberlicht. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Miele-Geräten und einem großen Weinkühlschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßangefertigter Einbauschrank für optimale Platzausnutzung. Ein Highlight im Wohnzimmer ist die lichtdurchflutete Gaube mit freiem Blick bis zur Gedächtniskirche und dem Fernsehturm. Die gesamte Wohnung ist mit Deckenspots und einem edlen Parkettboden versehen. Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das vorhandene Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 549,00 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Für das hochwertige Mobiliar ist eine Übernahme gegen einen angemessenen Abstand gewünscht, hierzu zählen u.a.: - Bett mit Bettkasten von Tréca Paris - Sessel von BoConept - Sofa von Bielefelder Werkstätten - Hocker von Walter Knoll und Marktex - Sideboard von USM Haller - Badmöbel von Keuco - Großer Weinkühlschrank - Neuwertige Alarmanlage mit Kameraüberwachung von Eufy # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Westens – direkt am Kurfürstendamm, einer der bekanntesten und repräsentativsten Adressen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, gehobener Wohnqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein besonderer Vorzug ist trotz der zentralen Lage die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen zahlreichen Seen und vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet die City-West vor der Haustür ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Kurzum: Mit der Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Rückzugsmöglichkeit ist diese Wohnung die perfekte Hauptstadtresidenz! Die Anbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: Der S-Bahnhof Halensee ist in weniger als 5 Minuten Fußweg zu erreichen und eine Bushaltestelle (Linien 143, M19, M29 und N43) befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Auffahrten zur Stadtautobahn (A100) und der Avus (A115) zügig den Rest Berlins, Potsdam sowie das Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-28 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 723379