Описание

Charmante Maisonettewohnung in Kastellauner Innenstadtlage zu verkaufen! Dieses im Jahre 1930 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus und wurde im Jahre 1995 kernsaniert. Es besteht aus 53 Einheiten und liegt inmitten des Stadtzentrums von Kastellaun, gelegen. Bei dieser wunderschönen Maisonettewohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung für Singles, Paare, Rentner oder Menschen mit kreativen Ideen. Durch ein großzügiges Treppenhaus mit Treppenlift im Erdgeschoss, erreichen Sie die Wohnung in der 4. Etage. Von hier aus erreichen Sie Ihr neues Domizil dieser gepflegten Wohnanlage: In der Diele der Wohnung angekommen, erschließen Sie den Wohn-/Essbereich mit dahinter liegender Küche, daneben ein Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trocknerabstellbereich. Neben der Küche befindet sich eine Wendeltreppe mit Zugang zum Dachgeschoss, einer offenen Galerie, welche sich als Home-Office-Arbeitsplatz hervorragend eignet, einem zweiten Schlafzimmer und Bad mit Badewanne und Dusche. Hier sorgt die hohe, offene Holzbalkendecken und die vereinzelten Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre. Die Räume sind mit vielen Fensterflächen versehen und dementsprechend hell und behaglich. Die Fußböden der Wohnung bestehen aus Fliesen und Parkett. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum. Die Immobilie verfügt über eine Erdgas-Zentralheizungsanlage und Kabelanschluss. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, die von einem festen Hausmeisterteam betreut wird. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Wohnung wird vermietet übergeben, das Mietverhältmis besteht seit 2009; die Kaltmiete beträgt seit 07/2025 408,- Euro. Besichtigungstermine nach Absprache mit dem Mieter möglich. Hausgeld: 493,- Euro/Monat, zzgl. 52,61 Euro/Monat Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung. Der Wohnungs- und Teileigentumseinheiten ist jeweils verbunden mit einem Miteigentumsanteil an dem zuvor benannten Grundbesitz innerhalb der Mietpool Kastellaun GbR. # Ausstattung Allgemeines: - Eigentumswohnung/Maisonette-Wohnung - Fahrstuhl Lage: - Innenstadtlage Außenbereich: --- Bauweise: - Massivbauweise Fenster: - 2-fach Isolierverglasung, Aluminium - Sonnenschutz: Rollläden Energieversorgung, Technik: - Heizkörper - 1995, Erdgas-Zentralheizung Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Fassade: Putzfassade, Backstein Modernisierung: - 1995, Dachsanierung Schieferdach Telefon, Internet: - Kabel-TV - 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, O2, E.ON # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. # Lagebeschreibung Allgemeines Die Stadt Kastellaun mit ihren knapp 5.200 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Verwaltung der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI und REWE sind in Kastellaun angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants. Bildung Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Sonderschule und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Verkehrsanbindung Kastellaun verbindet von der Autobahn A 61 in Pfalzfeld (15 Autominuten) in östlicher Richtung die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie in nördlicher Richtung die Städte Koblenz, Bonn und Köln, miteinander. Durch die neu errichtete Umgehungsstraße wird der Verkehr allerdings hauptsächlich um die Stadt herum geleitet. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (28 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 26 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Sport & Freizeit es befinden sich in Kastellaun diverse Sportvereine, ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert. Die ehemalige Bahntrasse verläuft am südlichen Stadtrand von Kastellaun und wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt ist ebenfalls die Burgruine Kastellaun. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt im Nachbarort. # Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.09.2024 - Gültig bis: 10.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 239#2ma3fR