Описание

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Langgöns-Espa wurde in den Jahren 1965 und 1977 errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen eine ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Es besticht besonders durch seine zentrale Lage im Ort sowie den schönen Blick über den alten Ortskern und die Weitsicht bis in den Marburger Raum. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie in ein großzügiges Badezimmer gelangen. Der angrenzende, helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und schafft mit einem Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das mit insgesamt vier Zimmern viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bietet. Ein weiteres WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem Hobbyraum sowie einer Küche und einem Badezimmer. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich zusätzlichen Stauraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Flächen: Neben einer Waschküche finden Sie hier einen Hobby- sowie einen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen mit Stromversorgung, während der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erneuerten, dreifachverglasten Fenster, die den Wohnkomfort deutlich steigern und zur verbesserten Wärmedämmung beitragen. Das ca. 197 m² große Grundstück bietet Fläche für einen Außenstellplatz sowie ein kleines Nebengebäude, das als Schuppen für zusätzlichen Stauraum sorgt. Wer sich darüber hinaus einen zusätzlichen Garten wünscht, kann 6 Gehminuten vom Haus entfernt ein 1.450 m² großes Freizeitgrundstück mit Teich erwerben oder pachten. Dieses Objekt richtet besonders sich an Interessenten, die ein erschwingliches Haus mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Wohnhaus Baujahr 1965, teilweise renoviert, letzte Renovierung 2024 - Ca. 120 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Kachelofen im Wohnbereich - neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Vollkeller mit Hobbyraum - multifunktionale Nebengebäude (z.B. für Werkstatt, Tierhaltung, Hobbyraum, etc.) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 197 m² # Lagebeschreibung Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Gemeinde Langgöns, die sich aus den Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen zusammensetzt. Langgöns bietet eine gute Infrastruktur. Durch allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken ist für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt. Sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde. Örtlichkeiten und Einrichtungen wie das Schloss Cleeberg, ein Heimatmuseum, sowie schöne Rad- und Wanderwege verschaffen Erholung und Abwechslung und laden zum Verweilen und Erkunden ein. Die A485 beginnt bei Langgöns. Durch das Gemeindegebiet führen die B3 und die Main-Weser-Bahn (Bahnhof in Langgöns). Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 11.700. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 106.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 36835