Описание

Dieses charmante Stadthaus vereint durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 100 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 120 m² über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit integriertem Essbereich - ideal für gesellige Stunden, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss bildet mit einem gemütlichen Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Untergeschoss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung mit Werkstatt, Wasch- und Tankraum sowie einem separaten Heizungsraum - ideal für handwerklich Interessierte oder zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.077,64 €. Ein Staffelmietvertrag mit der nächsten Mieterhöhung im April 2027 bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bleibt die Option zur Eigennutzung attraktiv, da die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich drei Monate beträgt. Auch energetisch und baulich wurden bereits Maßnahmen getroffen: Doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Fassadendämmung im Dachgeschoss sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktiven steuerlichen Vorteile im Rahmen des kommunalen Förderprogramms zur Stadtsanierung. Neben der linearen Abschreibung von 2,5 % p. a. können zusätzliche Sonderabschreibungen nach §7h EStG von bis zu 9 % jährlich in Anspruch genommen werden, was diese Immobilie auch aus finanzieller Sicht besonders interessant macht. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Parksituation mit insgesamt sieben direkt angrenzenden öffentlichen Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Basis, Entwicklungspotenzial und attraktiven Rahmenbedingungen – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Anleger mit Fokus auf steueroptimierte Investitionen. # Ausstattung • ca. 100 m² Grundstücksfläche • ca. 120 m² Wohnfläche • Kaltmiete von 6.077,64 € p. a. • Staffelmietvertrag mit Mieterhöhung im April 2027 • Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 3 Monate • kommunales Förderprogramm zur Stadtsanierung • lineare Abschreibung in Höhe von 2,5 % p.a. • Sonderabschreibung nach §7h EStG von bis zu 9 % p. a. • großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss • Küche mit Essbereich im Erdgeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss • Schlafzimmer im Obergeschoss • zwei weitere Schafzimmer mit Verbindungstür im Obergeschoss • Wohnzimmer im Dachgeschoss • Abstellraum im Dachgeschoss • Werkstatt im Untergeschoss • Wasch- und Tankraum im Untergeschoss • Heizungsraum im Untergeschoss • doppelt verglaste Kunststofffenster • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Fassadendämmung im Dachgeschoss • 7 öffentliche Stellplätze angrenzend • Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 1997: • Einbau einer Ölzentralheizung 1998: • Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster 2006: • Erneuerung der Dacheindeckung • Ausbau der Erker 2011: • Erneuerung des Badezimmers 2018: • Erneuerung der Fassade • Einbau von Rollläden 2020: • Erneuerung der Außentür und der Innentüren # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dieses angebotene Stadthaus befindet sich in äußerst attraktiver, innerstädtischer Lage von Pressath und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld profitieren zukünftige Eigennutzer von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für erholsame Rückzugsmöglichkeiten im Alltag. Familien finden ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung vor, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen sind größere Städte der Region schnell erreichbar, während der öffentliche Nahverkehr eine gute Anbindung in die Umgebung gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Grundlage für ein komfortables und zugleich lebendiges Wohnen im Herzen von Pressath - ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnatmosphäre legen. # Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 216.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.11.2021 - Gültig bis: 24.11.2031 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-490