Описание

**DIE AUSSTATTUNG:** * **Grundstücksgröße: ca. 2.000 m²** * **Nutzfläche: ca 750 m²** * Wohnfläche: ca. 162 m² * Baujahr: 1927 * Zweifamilienhaus * Voll unterkellert * Große Scheune mit umfangreichen Lager- und Ausbauflächen * ca 4 Stellplätze im Innenhof / mehrere Unterstellmöglichkeiten für PKW´s und Parkplätze für die Gewerbeeinheit von dem Tor * Massive Bauweise mit Fachwerkelementen * Dacheindeckung: Tonziegel * Fenster: doppelt verglast * Türen: Lack- bzw. Edelfurnier * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich * Klassische Massivholztreppe * Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, DSL vorhanden * digitale Klingel mit Kamera & Display + Gegensprechanlage * Ofen im EG (Flur) **Energie & Technik:** * Heizart: Stromheizkörper (keine Fußbodenheizung) * Photovoltaikanlage BJ: 2024, ca. 25 kWp) * ca. 24–29 MWh (2024) * ca. 30 MWh (2025) Energieeffizienzklasse: B * Endenergievebrauch: 67 kWh/(m²·a) * In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen durchgeführt: * ca. 2000: Erneuerung von Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen * Fassadendämmung sowie Modernisierung der Bäder * Innenliegende Dämmung des Fachwerks * 2024: Installation der Photovoltaikanlage * 2026: überwiegende Erneuerung der Elektrik \-------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ein charmantes Fachwerkhaus, großzügige Nebengebäude sowie ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.000 m² zu einer seltenen Gesamtimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Wohnhaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 162 m² und ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Durch die vorhandene Grundstruktur lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders interessant macht. Die massive Bauweise in Kombination mit den charakteristischen Fachwerkelementen verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche Nebengebäude-Ensemble: Neben dem Wohnhaus stehen eine große Scheune mit erheblichen Lager- und Nutzflächen von ca 750 m² sowie weitere zusätzliche Räume zur Verfügung, die in der Vergangenheit vielseitig genutzt wurden – unter anderem als Lager- und Verkaufsfläche. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separater Bürobereich, der sich ideal für eine selbstständige Tätigkeit, Homeoffice oder gewerbliche Nutzung eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist ein großer Hobby- bzw. Partyraum, der sich in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand befindet und zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Feiern oder Arbeiten bietet. Das großzügige Grundstück eröffnet dabei ein außergewöhnliches Maß an Freiheit: Ob weitläufiger Garten, Tierhaltung, zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung) oder einfach Raum zur Entfaltung – hier sind den Nutzungsideen kaum Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Bitte beachten: Aus Gründen der Privatsphäre und der aktuellen Nutzungssituation werden einzelne Räume im Exposé nicht vollständig dargestellt. Eine umfassende Besichtigung vor Ort ermöglicht Ihnen jedoch einen vollständigen Eindruck der vorhandenen Flächen und Möglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ursprünglichen und teilweise nicht vollständig geräumten Zustand (Nutzfläche). Dadurch ergibt sich aktuell ein eher individueller und nicht strukturierter Gesamteindruck. Für Käufer mit Weitblick und Gestaltungsanspruch stellt dies jedoch eine klare Chance dar: Mit entsprechender Aufbereitung, Neuordnung und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein außergewöhnliches Anwesen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial realisieren. LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage von Arnstadt in Thüringen und überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Nähe und sehr guter Erreichbarkeit. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einem der bedeutendsten Gewerbestandorte der Region. Unternehmen wie CATL sowie die Firma N3 sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise sogar fußläufig (ca. 5-10 Minuten). Das gesamte umliegende Gewerbegebiet bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen und macht die Lage insbesondere für Berufspendler, Mitarbeiter dieser Unternehmen oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten äußerst interessant. Darüber hinaus befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, darunter ein Kaufland-Markt, der eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Innenstadt von Arnstadt mit ihrem historischen und gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und rundet die sehr gute Lagequalität ab. Hinweis: Teilweise KI generierte beziehungsweise bearbeitete Visualisierungen - Abweichung vom realen Zustand möglich. Gerne stehen wir im Vorfeld für Ihre Fragen zur Verfügung oder weiteren Bildern, die in der Vorschau nicht aufgeführt sind, wie zum Beispiel von der Nutzfläche. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage von 3,57% ist vom Käufer zu zahlen und dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Wird das Objekt gewerblich erworben, fällt die Courtage einseitig beim Käufer an in Höhe von 7,14 %. Wir freuen uns auf den Kontakt!