Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in traditioneller Dachwerkbauweise mit einem geschätzten Baujahr um ca. 1900. Das Objekt befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück und umfasst neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein Nebengelass. # Ausstattung In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2002 der Austausch der Fenster. Im Jahr 2014 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie eine Außendämmung angebracht. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Die Fassade im Erdgeschoss ist ebenfalls gedämmt und mit einem Außenputz und Anstrich versehen. Der Innenausbau wurde begonnen, jedoch noch nicht vollendet. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss ist vorbereitet, die endgültige Fertigstellung obliegt dem Erwerber. Im Dachgeschoss wurden bereits Teilbereiche ausgebaut: die Wände sind teilweise mit Paneelen verkleidet und der Fußboden im Flur mit Laminat versehen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Heißluftofen im Wohnbereich mit Wärmeverteilung in das Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Weitere Investitionen sind besonders in den Bereichen Heizung, Sanitär, Innenwände und Fußböden erforderlich. Das Objekt bietet somit eine gute Basis für eine individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 963 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Niedersachswerfen, einem Ortsteil der Landgemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen. Die Lage am südlichen Harzrand verfügt über eine gute Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Nordhausen, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Im Ort selbst sind grundlegende Versorgungseinrichtungen vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von der naturnahen Harzlandschaft mit hohem Erholungswert und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle - Endenergiebedarf: 375,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 6625-000735