Описание

Dieses wunderschöne, neu gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2026 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 128,89 m² und einer Grundstücksfläche von 928 m² haben Sie genug Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen. Die Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen. Als Erstbezug können Sie sicher sein, dass alles neu und modern ist. Der Massivbau gewährleistet eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Hauses. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen großen Garten. Die Außenanlage können Sie noch frei nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Unterkellert ist das Objekt nicht, verfügt jedoch über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie über einen Abstellraum. Der Dachboden ist gedämmt und ebenfalls als Abstellraum nutzbar. Der Zugang zum Objekt ist behindertengerecht und seniorengerecht. Die vier Zimmer bieten genug Platz für Ihre Familie. Ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung. In der Küche ist eine moderne und hochwertige Einbauküche verbaut. Alle Zimmer verfügen über Kunststofffenster mit Rollläden und hochwertige Fußböden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die anliegende Terrasse und in den Garten. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und einen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Der Neubaustandard und die Energieklasse C garantieren eine gute Energieeffizienz und helfen Ihnen Energiekosten einzusparen. Zudem verfügt das Haus über zwei Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abstellen können. Mit seinem Erstbezug und seinen vielen Vorzügen ist dieses Einfamilienhaus in Friedrichroda ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau 2026 - Erstbezug - rollstuhlgerecht - barrierefrei - Fußbodenheizung - Gasbrennwerttherme - Kamin - Außengelände muss Käufer gestalten - großer Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 04.05.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 928 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Luftkurortes Friedrichroda. Friedrichroda gehört laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zu den zehn am besten mit Ärzten, Schulen, schnellem Internet und anderen Infrastrukturangeboten versorgten Städten und Gemeinden in Deutschland. Vor allem der Tourismus ist von großer wirtschaftlicher Bedeutung, wobei gleichermaßen Aktivurlaub (Wandern, Rad fahren, Skilanglauf, Nordic Walking) als auch Erholung und Wellness angeboten werden. Neben einem Therapiezentrum und verschiedenen Kneipp-Anlagen ist das Krankenhaus Waltershausen-Friedrichroda ein wichtiger Arbeitgeber. Daneben gibt es einige kleinere Handwerks- und Industriebetriebe. Die Stadt ist Endstation der Bahnstrecke Fröttstädt–Friedrichroda. Mit dem Bahnhof Reinhardsbrunn befindet sich noch ein zweiter Haltepunkt dieser Strecke auf dem Stadtgebiet. Daneben ergänzt die Thüringerwaldbahn mit vier Stationen auf dem Gebiet der Stadt das Angebot an schienengebundenen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 4 verkehrt darauf in den Nachbarort Bad Tabarz und in die Gothaer Innenstadt. Im Ortsteil Finsterbergen existiert zudem eine Parkeisenbahn mit 600 mm Spurweite. Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße B 88. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A 4 ist Gotha-Boxberg, die etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt In der Stadt vorhanden sind: Kita, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen. Apotheken und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 92,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15448