Описание

Sie suchen ein Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder mehrere Generationen unter einem Dach? Diese Immobilie bietet mit rund 337 m² Wohnfläche und einem flexibel nutzbaren Erdgeschossbereich genau die Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich ideal für eine separate Nutzung – z. B. als Homeoffice, Gästebereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und top-gepflegten Zustand. Vor Einzug sind außer ein paar Malerarbeiten keine weiteren Modernisierungen zwingend erforderlich. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - ca. 2013 hochwertig kernsaniert (auch energetisch), - großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial, - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (OG) mit hochwertiger Einbauküche, - drei moderne Tageslichtbäder, - marmorierter Steinteppich im OG, - überwiegend 3-fach verglaste, rahmenlose Kunststofffenster, - herrlich angelegter Gartenbereich in südlicher Ausrichtung, - großzügige West-Terrasse (überdacht) mit angrenzendem Gartenzimmer, - Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), - gemütlicher Kamin im Wohnbereich (OG) mit integrierter Wasserführung zur Unterstützung der Fußbodenheizung, - Photovoltaik- und Entkalkungsanlage sowie - Zisterne. Eine in das Haus integrierte Garage mit Stellplätzen davor rundet das Angebot perfekt ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1348 m² # Lagebeschreibung Nagold liegt im schönen Landkreis Calw und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge einer modernen Stadt, gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Freizeit, Sport und Kultur. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt, wodurch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken usw. gut erreichbar sind. Zudem verfügt Nagold über ein hervorragendes Schulen- und Kindergartenangebot. Die Realschule ist beispielsweise nur ca. 4 Gehminuten von dem Haus entfernt. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und der direkten Nähe zur Natur ist absolut ruhiges Wohnen gewährleistet. Die Stadt bietet durch die nahegelegene Bundesstraße (463) und den ca. 13 km entfernten Autobahnanschluss „Rottenburg“ außerdem eine sehr gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie die Bodenseeregion. Insgesamt gesehen ein sehr guter Standort zum Wohnen und Leben - perfekt für die Familie!Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,3 km Gymnasium 3,1 km Autobahn 13 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von den Eigentümern beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: NMI-EFH-N-LI16