Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 85.000 €. Die zum Angebot gehörende Garage (ca. 18 m²) ist für 20.000 € verpflichtend mit zu erwerben. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 105.000 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² entspricht der Kaufpreis der Wohnung einem attraktiven Quadratmeterpreis von rund 1.889 €/m². Die Garage bietet zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellraum und ist fester Bestandteil des Angebots. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung. Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in der gefragten Singener Südstadt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. **Die Wohnung wird zum 15.10.2026 bezugsfrei** und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf den Hohentwiel, der dem Wohnraum Charakter und eine klare emotionale Qualität verleiht – ein Ausblick, der bleibt. Ein wichtiger Pluspunkt: Die Dachgaube wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und trägt damit nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Bekannter Modernisierungsbedarf besteht bei Dachfenstern, die erneuert werden sollten. Dieser Aspekt ist bewusst transparent dargestellt und bietet zugleich Potenzial für eine gezielte Aufwertung der Wohnung. **AUSSTATTUNG** Ausstattung & Zustand – Fliesenboden – Küche vorhanden (einfacher Standard) – Tageslichtbad mit Standardausstattung – Gaszentralheizung – Energieeffizienzklasse D – Dachgeschoss ohne Balkon – Kellerraum vorhanden – Garage mit ca. 18 m² Der Zustand der Wohnung ist als normal bis renovierungsbedürftig einzuordnen. Gerade hierin liegt der Reiz: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten – sei es für den Eigenbedarf oder als nachhaltige Kapitalanlage. **Vermietung & Wirtschaftlichkeit** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €. Sie wird zum 15.10.2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Erhaltungsrücklage: ca. 16.721 € (Stand 31.12.2025). Im Jahr 2025 erfolgten Entnahmen zur Finanzierung bereits durchgeführter Sanierungsarbeiten, insbesondere im Bereich First sowie Gauben/Fassade. **LAGE** Die Berliner Straße befindet sich in der Singener Südstadt, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Singen ist in wenigen Minuten angebunden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnruhe und dem Blick auf den Hohentwiel macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl heute als auch langfristig. **ENERGIE** Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 120 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) **SONSTIGES** Anzahl Etagen: 3 Bei Fragen oder Interesse kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **HINWEIS** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! **SONSTIGES** Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.