Описание

Oben angekommen, verändert sich das Wohngefühl. Mehr Licht, mehr Ruhe, mehr Weite. Diese Wohnung lebt genau davon: Die große Fensterfront im Wohnbereich zieht den Blick nach draußen – über Geisenheim hinweg bis auf die andere Rheinseite. Ein Ausblick, der jeden Tag anders ist und trotzdem nie langweilig wird. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier spielt sich das Leben ab – morgens mit Kaffee in der Sonne, abends mit einem Glas Riesling über den Dächern der Stadt. Trotz Dachgeschoss wirkt nichts gedrückt. Im Gegenteil: Durch die großzügige Raumgestaltung und den ausgebauten Dachstock entsteht ein luftiges, fast schon offenes Raumgefühl. Die Küche ist praktisch angebunden und durch den zusätzlichen Vorratsraum überraschend großzügig. Kurze Wege, viel Stauraum – genau so, wie man es im Alltag braucht. Die beiden Schlafzimmer liegen angenehm ruhig und auf der kühleren Nordseite. Das größere Zimmer punktet zusätzlich mit maßgefertigten Einbauschränken – ein Detail, das man schnell zu schätzen lernt. Bad und Gäste-WC sind funktional und hell. Wer möchte, kann hier mit überschaubarem Aufwand seine eigene Handschrift einbringen. Insgesamt eine Wohnung für alle, die nicht „einfach nur wohnen“ wollen – sondern genau dieses besondere Gefühl unter dem Dach suchen: Licht, Blick und ein Stück Freiheit über den Dingen. Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung - Sehr gut geschnittene 3 - Zimmer - geräumiges und lichtdurchflutendes Wohn-Esszimmer mit Panoramablick - neuer und sehr hochwertiger Vinylboden - Süd-Ostbalkon - helle Einbauküche mit Vorratsraum: hoher NP - 2 Schlafzimmer - davon 1 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - weiß geflieste Diele - Gäste WC - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche und großem Waschtisch - Im Bad Waschmaschinenanschluss - Kellerraum mit 8qm - Waschkeller - Fahrradkeller - Duplex Stellplatz mit elektrischem Tor - kleine Wohngemeinschaft von 5 Einheiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Geisenheim ist als Weinstadt, Schulstadt, Domstadt und Lindenstadt des Rheingaus bekannt. Am Ortsausgang in Richtung Rüdesheim ist die 1861-1863/73 erbaute "Villa Monrepos" mit ihrem prächtigen Park zu bewundern. Die dazugehörigen Obstanlagen bildeten später den Grundstock zu der heute weltbekannten Forschungsanstalt für Wein-, Obst- und Gartenbau. Im Stadtkern steht auf dem Marktplatz von Geisenheim eine über 700jährige Linde, die der Stadt ihren Beinamen gab und Mittelpunkt des alljährlichen Lindenfestes Mitte Juli ist. Weithin zu sehen ist in Geisenheimer der Rheingauer Dom, ein architektonische Prunkstück, das man unbedingt besichtigen sollte. Gegenüber der Linde ist das Geisenheimer Rathaus zu bewundern, das in der Mitte des 19. Jahrhunderts nach Plänen des bekannten nassauischen Architekten Philipp Hoffmann errichtet wurde. Diesem Architekten ist auch das prächtige Westwerk des Rheingauer Doms zu verdanken. Interessant ist in Geisenheim auch der "Pfefferzoll", der einzigen Stelle im Rheingau, an der, neben der Burg Ehrenfels, Zoll zu zahlen war und Schloß Schönborn, dessen Ursprünge in der Renaissance liegen und das fast ebenso lange schon im Besitz der Familie von Schönborn-Wiesentheid ist. In näherer Umgebung der Immobilie finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ein LIDL, EDEKA, ALDI und REWE sind 1bis 4 Km entfernt. Zum Bahnhof mit Anschluss nach Koblenz oder Wiesbaden/ Frankfurt sind es 850m. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-476