Описание

Reihenendhaus mit 5 Wohneinheiten – Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Baden-Badens Zum Kauf steht dieses solide Reihenendhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, Baujahr 1954, in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m² und einem vielseitigen Wohnungsmix stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet – stabile Mieteinnahmen sind von Anfang an gesichert. Wohneinheiten im Überblick: 2 × Einzimmerwohnung 1 x Zweizimmerwohnung 1 × Dreizimmerwohnung 1 × Vierzimmerwohnung Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt auf die Etagen: Keller: 1 eigenständige Wohneinheit Erdgeschoss: 2 eigenständige Wohneinheiten 1. Obergeschoss: 1 eigenständige Wohneinheit Dachgeschoss: 1 eigenständige Wohneinheit Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Bäder saniert sowie die Elektrik und die Wasserleitungen überholt. Für zusätzlichen Komfort sorgen seitdem die installierten elektrischen Rollläden. Mietkonditionen: Alle Wohneinheiten werden zu einer Pauschalmiete vermietet. Nebenkosten wie Heizung, Wasser und weitere Betriebskosten sind in der monatlichen Miete bereits enthalten – eine unkomplizierte und transparente Abrechnungslösung für alle Beteiligten. # Ausstattung Objekt- und Ausstattungsmerkmale: Objektart: Reihenendhaus Baujahr: 1954 Wohnfläche: ca. 270 m² Heizung: Gasheizung (Bj: 1992). Energieeffizienzklasse: G Stellplätze: 3 Außenstellplätze sowie 1 Garagenstellplatz Vermietungsstatus: Vollvermietet Rollläden an den Fenstern Balkon im Obergeschoss mit moderner Glasbrüstung Gepflegte Grünflächen rund ums Haus. Küche: 5stk. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 49,41 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Innenstadt von Baden-Baden – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre optimale Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich das weltbekannte Festspielhaus (ca. 5 Gehminuten), das legendäre Kurhaus Baden-Baden (ca. 20 Gehminuten) sowie das renommierte Museum Frieder Burda (ca. 25 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Wanderwege und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für Mieter, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-20 Anbieter-Objekt-ID: 1101-PT26353