Описание

Dieses ältere Wohnhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und Potenzial erfüllen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei unterschiedlich große Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden, wobei im Bereich des Gäste-WCs noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Zentralheizung zu integrieren und weitere Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Dachgeschoss wird derzeit als praktischer Lagerraum genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört zudem ein Scheunengebäude, das vielfältige Optionen eröffnet. Ob zur Unterbringung von Fahrzeugen, als Werkstatt oder für weitere Lagermöglichkeiten – hier steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung. Die Scheune ist weilweise unterkellert (Gewölbekeller). Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Bezug nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Ortsteil der Marktgemeinde Buttenheim in zentraler Wohnlage. Buttenheim liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, verkehrsgünstig zwischen den Städten Bamberg und Nürnberg, und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und größere Einkaufszentren, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist Buttenheim gut aufgestellt: Kindergärten sowie die örtliche Grundschule „Deichselbach-Schule“ sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem über den Schulbus erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Bamberg, die vielfältige Arbeits-, Freizeit- und Kulturangebote bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 175,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011456