Описание

In attraktiver Lage von Borken-Gemen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 als solide und langfristig interessante Kapitalanlage. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von rund 520 m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Objekt ist mit einer guten Mieterstruktur vollvermietet und erzielt damit eine unmittelbar bestehende Mietertragsbasis. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bieten auf 83,65 m² Wohnfläche und die Wohneinheiten im Dachgeschoss 77,29 m² mit jeweils drei Zimmer. Ein besonderer Vorteil ist der bereits weit fortgeschrittene Modernisierungsstand: fünf Bäder wurden vollständig kernsaniert und entsprechen damit zeitgemäßen Ansprüchen. Das sechste Bad wurde bereits mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone und bieten den Mietern zusätzlich separate Abstellräume im Spitzboden, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Einer Wohneinheit steht das Studio im Spitzboden als weiterer Pluspunkt zur Verfügung. Der Gartenbereich mit kleinem Schuppen ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und überzeugt durch eine praxistaugliche technische Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene, separate Heizungsanlage – ein klarer Pluspunkt hinsichtlich Abrechnung, Verbrauchstransparenz und individueller Steuerbarkeit. Für den ruhenden Verkehr steht eine Carportanlage mit 6 Stellplätzen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein gut strukturiertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bereits umfassend modernisierten Sanitärbereichen – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Standort und stabile Vermietung legen. # Ausstattung - teilweise unterkellert - vollvermietet - Garten - Carportanlage für sechs Fahrzeuge - separate Heizungsanlagen pro Wohneinheit - Terrasse bzw. Balkone - jede Wohneinheit verfügt über separate Abstellräume - Glasfaser vorhanden, vier Wohnungen sind bereits angeschlossen - Jahreskaltmiete ca. 50.900,-- Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - x-fach Miete: 23.38 - Grundstücksfläche: ca. 849 m² - Vermietbare Fläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft Stadt Borken im Stadtteil Gemen. Gemen zeichnet sich durch eine facettenreiche Umgebung aus, die sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber begeistert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der freien Natur einladen. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und darüber hinaus eine hohe Lebensqualität bieten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nah gelegenen Autobahnanschlüsse und den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte und beliebten Ausflugsziele im Münsterland. Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Umgebung – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit hoher Lebensqualität sind. # Sonstiges Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage. Wir haben Ihr INTERESSE geweckt und Sie möchten sich das EXPOSÉ herunter laden oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren? Dann gehen Sie wie folgt vor: 1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können. 2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben. 3. Nach wenigen Minuten erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Link zum EXPOSÉ. Über diese Email-Adresse halten Sie zukünftig Kontakt zu uns. 4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden. 5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? Unter folgendem Link https://www.vb-hm.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/immobilienfinanzierung.html stehen Ihnen unsere Kollegen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 142.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026CB166