Описание

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Nauheim, unweit des Waldes, erwartet Sie diese großzügige und besonders charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Haus aus den 1982er-Jahren und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl bietet. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Der Innenbereich ist geprägt von einem gepflegten Fliesenboden in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt insgesamt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der besondere Charme dieser Immobilie zeigt sich in der gelungenen Verbindung aus solider Bauweise, zeitloser Architektur und naturnahem Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ hinzu erworben werden. Ein großer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot komfortabel ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wetteraukreis – bekannt für seine historische Architektur, die Nähe zu Frankfurt und die hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt nur 12 Minuten Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, sowie der Bahnhof. Auch der weitläufige Kurpark ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. # Sonstiges Der Maklervertrag mit mir und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Teresa Hafner Immobilien und ggf. ihre Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümerr zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 176.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-140