Описание

Auf einem großzügigen, ca. 749 m² großen Grundstück in begehrter West-Ausrichtung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert wurde. Dank der durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage: So wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Darüber hinaus erfolgte 2022 eine nachträgliche Dämmung der Fassade sowie der Kellerdecke mittels Einblasdämmung. Eine praktische Garage sowie ein Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang runden dieses Angebot ab. # Ausstattung Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen und führt in das Erdgeschoss, das sich durch eine klassische und funktionale Grundrissgestaltung auszeichnet. Ein zentraler Flur erschließt nahezu sämtliche Räume dieser Ebene: ein Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer und die Küche. An die Küche schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches zusätzliches Gestaltungspotenzial eröffnet und sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder zur Vergrößerung der bestehenden Küche nutzen lässt. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die als harmonischer Übergang in den weitläufigen Garten mit idealer West-Ausrichtung dient und zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden einlädt. Im Dachgeschoss führt ein Flur in einen offenen Küchenbereich, ergänzt durch ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft damit einen zusätzlichen, attraktiven Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene bestehen zahlreiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie einen Dachboden, die umfangreiche Abstell- und Nutzflächen bieten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 749 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Süden der Hansestadt. Geprägt von Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung bietet die Straße ein ansprechendes Wohnbild. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt das weitläufige Naherholungsgebiet der Fischbeker Heide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Harburger Berge sowie weitere kleinere Grünflächen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in kurzer Entfernung. Im nahegelegenen Zentrum von Neugraben-Fischbek gibt es zudem ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken ebenfalls sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Neugraben (S3/S5) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A7 und A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Die Immobilie entspricht überwiegend einem nicht modernisierten und sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten berücksichtigen. Die solide Basis und der praktische Grundriss bieten hierfür eine gute Ausgangslage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 26.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SH-565