Описание

Geprägt von der klassischen Architektur der 1960er Jahre bietet dieses gepflegte Wohnhaus viel Potenzial, um durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen. Das Haus wurde etwa 1964 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über rund 164 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen wie folgt verteilen: Obergeschoss (2 ZKB): Flur, Fernsehzimmer mit Balkon, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer. Erdgeschoss (3 ZKB): Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch die typischen Neben- und Nutzräume, die über einen separaten Zugang erreichbar sind. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstell- bzw. Speicherfläche. Der Gesamtzustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: • Ein- / oder Zweifamilienhaus • Wohnfläche: ca. 64 m² im EG / ca. 100 m² im OG • Baujahr ca. 1964 • Grundstücksgröße ca. 400 m² • Zusätzliche Nutz- und Nebenflächen, sowie eine PKW-Garage Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, oder über das Kontaktformular – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Freienfels mit ca. 500 Einwohnern gehört zur Gemeinde Weinbach, südlich von Weilburg. Die Gemeinde Weinbach liegt mit 4.500 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg (Hessen). Ein Kindergarten, sowie die Grundschule, werden in Weinbach selbst angeboten; weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Weilburg (Schulbusse). Weinbach verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Burg Freienfels, sowie die Kristallhöhle Kubach, sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie erreichen Limburg oder Wetzlar in 30, und Frankfurt in ca. 60 Autominuten. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 393,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5245-000899