Описание

Objektnummer: 1161 S.2.OG Objektart: Eigentumswohnung Nutzung: Kapitalanlage Ort: 95100 Selb Kaufpreis: 85.000 € \-------------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine seit Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Selb. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 43/900 am Gesamtanwesen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die langjährige Vermietung, die stabile Nutzung sowie den gepflegten Gesamtzustand. \-------------------------------------------------------------------------------- Wohnfläche & Raumaufteilung Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf: * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer * Balkon Der praktische Grundriss sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. \-------------------------------------------------------------------------------- Vermietung & Rendite Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen. * Jahreskaltmiete: ca. 3.000 € * letzte Mietanpassung: 2024 * kontinuierliche Vermietung * solide Kapitalanlage mit langfristigem Anlagehorizont Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326,69 € inklusive Rücklagenbildung. \-------------------------------------------------------------------------------- Gebäude & Energie * Baujahr Gebäude: 1970 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 * Heizungsart: Ölzentralheizung * Energieträger Heizung: Heizöl * Energieträger Warmwasser: Heizöl * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch: 69,69 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.05.2026 * gültig bis: 03.05.2036 * Gebäudenutzfläche: 1.480,32 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Selb im Fichtelgebirge an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und eine solide infrastrukturelle Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich: * Einkaufsmöglichkeiten * Bäckereien und Drogerien * Ärzte und Apotheken * gastronomische Angebote * öffentliche Verkehrsanbindungen Die direkte Straßenlage sorgt für kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung. \-------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung & Highlights * Balkon * funktionaler Grundriss * langjährig vermietet * gepflegter Gesamtzustand * solide Kapitalanlage * laufende Mieteinnahmen * zentrale Lage \-------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis Kaufpreis: 85.000,00 € Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- Fazit Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Durch die bestehende Vermietung, den attraktiven Kaufpreis sowie die solide Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die Kombination aus stabiler Vermietung, funktionalem Grundriss und guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer soliden Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial.