Описание

OT: Katzenbach Frei stehend, geräumig, in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage (Sackgassenende - daher kein Durchgangsverkehr und im Winter keine Schneeräumpflicht!), mit herrlichem Fernblick und lichtdurchfluteten Räumen. Das Haus verfügt über zwei, im Bedarfsfall unabhängig voneinander nutzbare Wohneinheiten + einem 2022 von einer Fachfirma baubiologisch isolierten und ausgebauten Spitzboden (nach aktuellem Dämmstandard) - mit extra-viel Stauraum: - massive Bauweise: Ziegelstein (Wandstärke 36,5 cm) - jeweils ein Badezimmer in jeder Etage + Gäste-WC im EG - jeweils alle nötigen Küchenanschlüsse in jeder Etage - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Holzdielen - Raumheizung: Wolf-Gastherme aus dem Jahre 2015, davor erfolgte die Beheizung mittels einer Elektrotherme (Stiebel Eltron) – selbige ist noch vorhanden - die Warmwassererzeugung erfolgt unabhängig davon, mittels elektrisch betriebener Durchlauferhitzer der Marke Stiebel Eltron. So empfiehlt es sich, die Gasheizung z. B. nur über den Winter in Betrieb zu nehmen - es ist ein Edelstahlkamin bzw. Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden, so dass alternativ auch mit Holz geheizt werden kann - Energieeffizienzklasse „D“ - Energieausweis vorhanden, ausgestellt vor Durchführung der Spitzbodenisolationsmaßnahme! - der Spitzboden ist mit hochwertigen ESB-Plus-Platten der Herstellerfirma elka-Holzwerke GmbH ausgestattet, diese Platten sind die ersten und einzigen Holzwerkstoffplatten, welche vom Sentinal Haus Institut als gesundheitlich unbedenklich eingestuft wurden und somit für den ökologischen Wohnungsbau zugelassen sind! 2022 erfolgten Wanddurchbrüche und Einbau zusätzl. Fenster +Türen durch Fachfirmen – es wurden nur erste Einputzarbeiten an den Laibungen durchgeführt - daher sind auf den Fotos noch diverse Verfärbungen auszumachen. Das 2. OG verfügt über eine normabweichend - hohe Decke - aus Massivholz. Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Bad Kissingen ca. 10 Min., Anbindung zur A7 bei Oberthulba ca. 10 Min. (7,5 km), Richtung Schweinfurt ca. 30 Min., Richtung Würzburg oder Fulda ca. 40 Min. Freue mich über nette Rückmeldungen, bei ernsthaftem Interesse - mit einhergehender, tatsächlicher Finanzierungsmöglichkeit :-) Bitte keine Makleranfragen ;-)