Описание

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Königstein im Taunus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Waldrandlage, guter Grundstücksausnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Es ist eine perfekte Alternative zur einer Gartenwohnung. In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Taunus mit seinen vielfältigen Wanderwegen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorteile einer begehrten Taunuslage nutzen möchten. Königstein ist zudem für seine sehr guten Schulen bekannt und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Das ca. 1964 erbaute Haus steht auf einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 216 m² und überzeugt durch eine sonnige Ausrichtung. Die Wohnfläche beträgt knapp 100 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Taunusblick.. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 27 m² zur Verfügung. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Rückzugsorte im Grünen. Besonders interessant ist die mögliche Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit ist vorab mit dem Bauamt abzustimmen. Bitte beachten Sie: Der Carport wird derzeit gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt, ebenso die Heizungsanlage und der Wasseranschluss. Hierzu besteht bzw wird noch eine Baulast zugunsten des Nachbarhauses eingetragen. Optional ergibt sich eine zusätzliche Chance für größere Wohnkonzepte: Falls Sie ein weiteres Haus für Familie oder Freunde suchen, steht auch das benachbarte Haus über uns zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 216 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Königstein! Der sehr beliebte Villenort liegt an den Südhängen des Taunus je nach Standort zwischen 180 und 700 Meter über dem Meeresspiegel.Die höchste Erhebung des Taunus ist der Große Feldberg (881 m), dessen Silhouette die Taunusstädte überragt. 1313 bekam Königstein seine Stadtrechte, noch heute zeugt das Wahrzeichen, die Burgruine, von der Glanzzeit im Mittelalter. Königstein im Taunus ist eine lebendige Stadt und Luftkurort. In der Innenstadt herrscht reges Treiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants laden ein. Das Freizeitangebot ist besonders umfangreich und bietet mit Sport, Spiel und Konzerten für jeden Geschmack das richtige Angebot. Eine große Rolle kommt dabei den vielen Vereinen zu. Der Ballungsraum Frankfurt mit seinen Banken und quirligen Dienstleistungs-Zentren liegt Ihnen zu Füßen. Schnell mal das kulturelle oder Shopping-Angebot der Großstadt zu nutzen ist ebenso möglich, wie am Wochenende eines der vielen Feste in den Orten der Umgebung zu genießen. Neben Frankfurt und dem Flughafen ist auch die Landeshauptstadt Wiesbaden über die A66 optimal angebunden. Die guten Königsteiner Schulen zählen zu den besten in ganz Hessen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www. koenigstein.de. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie. Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich. Grundlage unserer Zusammenarbeit: Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes. Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 199.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 3812-DG-3195W