Описание

Dieses charmante Häuschen bietet eine attraktive Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Die Immobilie wird im aktuellen, teilrenovierten Zustand verkauft und überzeugt durch eine solide Basis sowie bereits erfolgte Modernisierungen. Auf zwei Ebenen verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Plus ist die neu installierte Holz-Pelletheizung, die für zeitgemäße und effiziente Wärme sorgt. Zusätzlich steht reichlich Abstellfläche in den Dachtrempeln zur Verfügung – ideal für Stauraum ohne Wohnflächenverlust. Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen. Hinter dem Haus befindet sich eine große Gartenlaube, die zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt und den Außenbereich attraktiv ergänzt. Dieses Häuschen verbindet überschaubare Größe, praktische Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim suchen und den letzten Feinschliff selbst gestalten möchten. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, 441,4 kWh/(m²*a), Baujahr 1962, Holzpellets, Energieeffizienzklasse H # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% v. Brutto-VKP inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Rissegg Halde liegt im gefragten Ortsteil Rissegg der Stadt Biberach an der Riß und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Biberacher Innenstadt, die in wenigen Minuten bequem erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, grünen Flächen und dem ländlichen Charme des Ortsteils Rissegg. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Ruhe und Mobilität gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 441,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HK11360.1