Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Potsdamer Stadtteil Waldstadt II, einem in den 1980er-Jahren entstandenen und bis heute sehr gefragten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügig angelegten und begrünten Innenhöfen sowie einem gewachsenen Baumbestand, der dem Quartier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Ravensbergen mit ihren weitläufigen Wald- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und verbinden schnell mit der Potsdamer Innenstadt. Auch der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Verbindung nach Babelsberg sowie in das Zentrum von Berlin. Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer auf einer Wohnfläche von etwas mehr als 61 m². Trotz der kompakten Größe überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der auch einer kleinen Familie ausreichend Platz bietet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, präsentiert sich angenehm hell und verfügt über Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche überzeugt durch große Fensterflächen und ein freundliches, helles Raumgefühl. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2008 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.337,- Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 322 Euro. Hiervon entfallen rund 83,- Euro auf nicht umlagefähige Kosten inkl. der Instandhaltungsrücklagenbildung. Die restlichen Kosten des Hausgeldes werden vom Mieter getragen wird. Mit ihrer soliden Bauweise, dem familienfreundlichen Grundriss, der langfristigen Vermietung sowie der attraktiven und infrastrukturell starken Wohnlage bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in Potsdam setzen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl MwSt. # Lagebeschreibung Die Waldstadt liegt in einem grünen und gleichzeitig gut an die Innenstadt angebundenen Wohngebiet am Stadtrand von Potsdam. Der hohe Baumbestand, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Arztpraxen und Bildungseinrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Bebauung stammt vorwiegend aus den 1980er Jahren und zählte zu den nachgefragten Neubaugebieten, die zu dieser Zeit in Potsdam errichtet wurden. Die starke Durchgrünung und die naturnahe Lage am Rande des Waldgebietes Ravensberge in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur waren Ursache für die Beliebtheit bei den Bewohnern. Der Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke und der Autobahnanschluss zur A115 sind von hier aus gut erreichbar. # Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.07.2018 - Gültig bis: 10.07.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: P6106