Описание

Die angebotene Waldfläche stellt eine kompakte, in sich geschlossene Einheit mit überwiegend standorttypischem Bewuchs dar. Die natürliche Struktur ist geprägt durch einen gewachsenen Bestand unterschiedlicher Altersklassen, der sich harmonisch in das vorhandene Landschaftsbild einfügt. Das Grundstück weist einen ursprünglichen Charakter auf und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung im Rahmen der forstlichen Nutzung. Durch den weitgehend unberührten Zustand ergibt sich ein hoher ökologischer Wert sowie ein stabiles Entwicklungspotenzial des vorhandenen Vegetationsbestandes. Die Fläche eignet sich insbesondere für Eigentümerinnen und Eigentümer, die eine langfristige, substanzorientierte Anlageform im Bereich Natur- und Grundvermögen suchen. Eine bauliche Nutzung ist nicht vorgesehen; maßgeblich sind die geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben. # Ausstattung 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/bFaf Die angebotene Waldfläche besticht durch ihren naturbelassenen Charakter und den gewachsenen Baumbestand. Die zusammenhängende Parzelle fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige forstwirtschaftliche Nutzung sowie eine langfristige Investition in Natur- und Grundvermögen. Eine Bebauung der Fläche ist nicht vorgesehen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. - Kaufpreis pro m²: 6,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 3100 m² - Grundstücksfläche: ca. 3100 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3100 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Waldgrundstück befindet sich in der Gemarkung Brüggen innerhalb der naturräumlich geprägten „Holter Heide“. Die Umgebung ist geprägt von großflächigen, zusammenhängenden Waldstrukturen sowie offenen Heidebereichen und zeichnet sich durch einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert aus. Die Fläche liegt in einem ausgewiesenen Schutzbereich und ist überwiegend von forstwirtschaftlich genutzten sowie naturnah erhaltenen Waldarealen umgeben. Dadurch ergibt sich eine ruhige, dauerhaft ungestörte Lage mit einem sehr hohen Maß an Natürlichkeit und Beständigkeit. Die Nutzung ist ausschließlich auf Wald- und Forstwirtschaft beschränkt und unterliegt den jeweils geltenden naturschutz- und forstrechtlichen Vorgaben. Eine Entwicklung in Richtung Bebauung oder anderweitiger Nutzung ist nicht vorgesehen und rechtlich ausgeschlossen. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Waldfläche in einer landschaftlich besonders geschützten Umgebung, die durch ihre Ursprünglichkeit und den charakteristischen Naturraum überzeugt. Katasterangaben: Gemarkung Brüggen Flur 47 Flurstück 129 # Sonstiges Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646 Anbieter-Objekt-ID: FALC-SN-84954