Описание

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in Soest, dessen Baujahr 1937 historischen Charme mit solidem Bestand vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.176 m² bietet das Gebäude auf zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 324 m². Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 ansprechende Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal sowohl für große Familien als auch für Anleger, die ein Objekt mit attraktiver Vermietungsperspektive suchen. Drei modern ausgestattete Badezimmer sowie eine einladende Terrasse und Dachterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses zeittypische Wohnhaus aus der Vorkriegsära verbindet traditionelle Architektur mit funktionaler Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit, ein besonderes Objekt in der charmanten Stadt Soest zu erwerben – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. # Ausstattung Fenster: überwiegend Kunststoff Bodenbeläge: Fliesen, Holz/Parkett, Teppich Holztreppe (natur) Keller: teilunterkellert 1 Garage, 1 Doppel-Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1176 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einem begehrten Wohngebiet in Soest und fügt sich harmonisch in ein gewachsenes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld ein. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Dank der kurzen Entfernung zur Autobahn (ca. 2,8 km) profitieren Pendler wie auch Kapitalanleger von einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet: Ein Kindergarten befindet sich rund 1,9 km entfernt, die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen mit etwa 1,6 km ebenfalls in angenehmer Distanz. Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Bildungs- und Infrastrukturversorgung sowie einer verkehrsgünstigen Lage – ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 1,6 km Realschule 1,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 38,2 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 2,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 1,6 km # Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 254.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 931