Описание

Weitblick zum Wohlfühlen: Top geschnittene Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in traumhafter Feldrandlage von Nieder-Olm Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche TL-Bad und 2 überdachte Balkone - im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - kleiner Aufzug auf halber Etage vorhanden - clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung - sehr ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Wohnfläche: ca. 83 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon, Flur, hübsches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, kleiner Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Dusche außerdem: kleiner Keller, gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller Ausstattung: Glasfaser und Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, erneuerte Elektrik überarbeitet und Bad wurde ca. 2022 vollständig erneuert Baujahr: ca. 1966 Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2024 Heizung: Gas-Zentralheizung aus ca. 2021 über Deckenheizung, Fußbodenheizung im Bad aus 2017 Energieausweis: Endenergieverbrauch 207,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (vor Erneuerung der Heizung) Hausgeld: ca. 351, - EUR / Monat zzgl. ca. 195, - EUR an Rücklagen Lage: ruhige und sehr ansprechende Wohnlage in der Goldbergsiedlung von Nieder-Olm alle Dinge des täglichen Bedarfs im Zentrum von Nieder-Olm oder benachbarten Ebersheim und Zornheim, direkt an den Weinbergen gelegen mit tollen Wander- und Spaziermöglichkeiten, schnelle Anbindung auf die A63, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Min, gute Busverbindung ins Zentrum von Nieder-Olm sowie nach Mainz, direkte Bahnverbindung ab dem Bahnhof Nieder-Olm nach Mainz und Alzey Freistellung: voraussichtlich ab Juli 2026 *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne - Kaufpreis pro m²: 2.650,61 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 207.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-4138