Описание

**OBJEKTKERNFAKTOREN** * **Lage:** Wittenburger Straße 11, 19230 Hagenow * **Objekttyp:** Freistehendes Einfamilienhaus (EFH) * **Grundstück:** ca. 1.059 m² (inkl. Scheune und Nebengebäude) * **Wohnfläche:** ca. 115 m² * **Bauweise:** Massiv, Baujahr ca. 1900, nicht unterkellert * **Zustand:** Sanierungsbedürftig (teilweise bereits kernsaniert) **OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckend großen Grundstück von über 1.000 m² viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss bildet die Basis der Wohnfläche, während das Dachgeschoss weiteres Potenzial für einen Ausbau bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits in Teilen kernsaniert wurde. Dies stellt einen erheblichen Zeit- und Kostenvorteil für den künftigen Eigentümer dar, da wichtige Vorarbeiten bereits erledigt sind. Der allgemeine Zustand der restlichen Bereiche ist jedoch als sanierungsbedürftig einzustufen und bietet Platz für Ihre eigenen Modernisierungsideen. **NEBENGEBÄUDE & AUSSENANLAGEN** Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Haupthaus zusätzliche Nutzflächen: * **Große Scheune:** Ideal für Werkstatt, Lager oder Tierhaltung. * **Nebengebäude:** Ein kleineres Gebäude direkt hinter dem Haus bietet weiteren Stauraum oder Ausbaureserven. * **Gartenland:** Die großzügige Fläche lädt zur Selbstversorgung oder zur Erschaffung einer grünen Oase ein. **BESONDERE VERKAUFSBEDINGUNGEN** * **Verkaufszustand:** Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand („wie es steht und liegt“). * **Räumung:** Das Objekt wird ausdrücklich unberäumt übergeben. Alle zum Zeitpunkt der Übergabe vorhandenen Gegenstände gehen in die Verantwortung des Käufers über. **LAGEBESCHREIBUNG: ZENTRALES WOHNEN MIT EXZELLENTER ANBINDUNG** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Hagenow, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Wittenburger Straße zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Position aus, die urbanes Leben mit der Ruhe einer kleinstädtischen Struktur verbindet. 1. **Infrastruktur** & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar: * **Einkaufen:** Diverse Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte im Stadtzentrum sind nur wenige Minuten entfernt. * **Medizinische Versorgung:** Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich vor Ort. Das Krankenhaus Hagenow sichert eine umfassende medizinische Betreuung. * **Bildung:** Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Regional- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind in Hagenow ansässig, was die Lage besonders für Familien interessant macht. 2. **Verkehrsanbindung** – Ideal für Pendler Hagenow ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region: * **Straße**: Über die nahegelegene B321 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A24 (Berlin-Hamburg). Die Metropole Hamburg ist in ca. 50–60 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Schwerin in nur ca. 25 Minuten. * **Schiene:** Der Bahnhof Hagenow Stadt sowie der Bahnhof Hagenow Land bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Schwerin, Ludwigslust, Rostock und Hamburg. 3. **Freizeit & Erholung** Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Biosphärenreservat Schaalsee sowie zahlreiche Wald- und Seenlandschaften bieten Raum für Erholung, Wandern und Radsport. In der Stadt selbst sorgen Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. **Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).** * Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. **Finanzierung** * Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. **HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. **Sonstiges** * Kaufpreis: 70.000 € VB * Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine **Anschrift und Telefonnummer** vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.