Описание

Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in der ruhigen Ortsgemeinde Sohren im Hunsrück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von 103 m² insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Bad, und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf überschaubare Unterhaltskosten legen. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit einer Fläche von 23 m², das vielseitig genutzt werden kann, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die ehemalige Scheune wurde praktisch zu einer Garage mit angeschlossenem Lagerbereich umgebaut und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Keller sowie eine Einbauküche. Das Haus wurde teilsaniert und zuletzt 2026 modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten, was gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertungen bietet. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Das Grundstück umfasst 299 m² und verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Gestalten einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab. # Ausstattung - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Einbauküche - Garage - Keller - Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inkl. MwSt. zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Nutzfläche: ca. 114,20 m² # Lagebeschreibung Sohren liegt im malerischen Hunsrück, eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den Alltag. Die Gemeinde verfügt über grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind die nahegelegenen Städte Simmern und Kirchberg in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über gut ausgebaute Landesstraßen. Die Region bietet damit sowohl Pendlern als auch Heimarbeitern eine angenehme Ausgangslage. Wer die Natur liebt, findet hier ideale Bedingungen: Der Hunsrück-Hochwald-Nationalpark sowie zahlreiche ausgewiesene Wander- und Radwege sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Sohren ist damit besonders geeignet für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein beschauliches Leben im Grünen genießen möchten, ohne dabei vollständig auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 7 km Fernbahnhof 23,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 226.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2020 - Gültig bis: 2030-09-03 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5305641