Описание

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Saarbrücken (Petersberg). Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus umfasst Erd- und Obergeschoss sowie ein zu etwa 50% unterkellertes Untergeschoss und bietet insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche auf einem ca. 428 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück. # Ausstattung Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Fenster wurden 2009 modernisiert, ebenso die Leitungssysteme (Elektrik/Leitungen) sowie der Innenausbau mit Erneuerung von Decken- und Bodenbelägen. Die Bäder wurden ebenfalls 2009 modernisiert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2022 erneuert, sodass die Wärmeversorgung auf einem aktuellen technischen Stand ist. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem Waschküche, Wohn- und Schlafräume, Bad, Küche und Flurbereiche, die eine sinnvolle Ergänzung der Wohnnutzung ermöglichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.930,23 € - Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 428 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Birkenstraße, 66119 Saarbrücken, in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Das freistehende Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar; die Saarbrücker Innenstadt ist schnell angebunden. Durch die Wohnlage und die Grundstücksgröße bietet das Objekt eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Fokus auf zwei Wohneinheiten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Burghard Selbstständiger Immobilienberater In der Almet 1 66271 Kleinblittersdorf E-Mail: yannick.burghard@db.com Telefon: 0157 51815913 Aufsichtsbehörde: Regionalverband Saarbrücken Internet: https://www.regionalverband-saarbruecken.de/ Anschrift: Schlossplatz 12, 66119 Saarbrücken # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 212,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44350102-1004745