Описание

Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. Auf ca. 166,15 m² Wohnfläche – unter Einbeziehung der Dachterrassenflächen nach DIN 277 insgesamt ca. 188 m² – erwarten Sie großzügig geschnittene 4,5 Zimmer und ein Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Die solide gebaute Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.218 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und zeitlos: -Parkettboden -großzügige Fensterfronten -einladende Terrassentüren -sowie zwei neutral geflieste Bäder schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrassen verfügen jeweils über eine elektrische Markise, die den Außenbereich zu einem erweiterten Wohlfühlbereich machen. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse hat zudem einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und schützende Glaselemente! Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnräume sowie die Küche direkten Zugang zu einer der Dachterrassen bieten. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und nahezu unverbaubarem Blick in die Wümmeniederung (Hollerland). Von der Tiefgarage mit zwei separaten Stellplätzen – jeweils mit eigenem Grundbuch –, resp. dem separaten Fahrradabstellraum, gelangen Sie bequem per Fahrstuhl direkt zu Ihrem privaten Wohnungseingang. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Versorgung über Fernwärme steht gerade in der heutigen Zeit für eine moderne und verlässliche Energieversorgung. Mit einem Endenergieverbrauch von 66,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B bietet das Objekt zudem attraktive Voraussetzungen für eine Finanzierung. Ihren Individuellen Besichtigungstermin stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. Wir halten einen virtuellen 360* Rundgang für Sie bereit. So können Sie sich bequem einen zweiten Eindruck verschaffen. Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld! # Ausstattung • Abstellraum, ca. 1,25 m², auf dem Balkon sehr zweckmäßig und hilfreich • Alarmanlagen-Vorinstallation (dürfte reaktivierbar sein) • Außenwasserhahn auf beiden Dachterrassen • Bäder (2) großzügig / hell gefliest • Dachterrassen (sehr großzügig) nach Süden und Westen •• Glaselemente -nachgerüstet - windgeschützt •• ALLE Wohnräume plus Küche, haben Zugang zur Dachterrasse • Deckenspots schaffen angenehmes Licht • Fahrstuhl aus der Tiefgarage / Keller bis zum eigenen Wohnungseingang • Fahrradabstellraum bequem im Tiefgaragenbereich • Fernwärme über Kraft-Wärme-Kopplung (bis zu einem Drittel Energieeinsparung zu herkömmlichen Systemen) vorausschauend "regenerativ" und damit klimafreundlich • Gäste WC • Gemeinschaftsgarten (Aufenthaltsbereich ca. 100 m²) zum Fleet ausgerichtet • Großzügige Fensterfronten • Hausgeld •• Wohnung mtl. aktuell € 240,05 zzgl. Rücklagen € 199,59 •• Je Tiefgaragenplatz mtl. aktuell € 13,80 zzgl. Rücklagen € 4,44 •• Heizkosten sind separat mit dem Energielieferanten abzurechnen • Jalousien (elektrisch) an allen Fenstern und Terrassentüren • Keller geräumig, trocken und mit Fenster • Küche zeitgemäß, mit vielen Annehmlichkeiten • Markisen - beide Dachterrassen (elektrisch) • Parkettboden (Eiche) • Raumaufteilung architektonisch gelungen • Sicherheitseingangstür • Staufläche (Dachboden) ca. 18 m² über der Wohnung • Terrassentüren in allen Wohnräumen • Tiefgaragenstellplätze ZWEI mit elektrischen Sektionaltor # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2218 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Dieses Penthouse befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und bürgerlichen Wohnlage im Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und hohem Alltagskomfort. Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zu den besonderen Standortvorteilen zählen die Universität Bremen, der Technologiepark Bremen mit dem bekannten Fallturm für Schwerelosigkeitsforschung sowie die Internationale Schule Bremen. Für eine hohe Lebensqualität sorgt insbesondere das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Westliches Hollerland. Auf rund 293 Hektar laden weitläufige Wege zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportbegeisterte profitieren zudem vom vielfältigen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den Autobahnzubringer Horn-Lehe gelangen Sie schnell zur A 27 und A 1. Damit ist die Lage auch für Pendler ideal – Städte wie Hamburg, Hannover, Osnabrück, Münster und Bremerhaven sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 4 an der Lilienthaler Heerstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die Bremer Innenstadt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Bus 0,3 km Autobahn 0,9 km # Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Welchen Wert hat Ihre Immobilie? https://bendfeldt.century21.de/bewerten 74 Google-Rezensionen Stand 09-2026 https://g.page/r/CdU55zp4ngfKEB0/review # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 66.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C21_ULBE_48875