Описание

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten, da die aktuellen Eigentümer weiterhin als Mieter in der Immobilie verbleiben möchten. Der jetzige Eigentümer ist bereit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 825,00 € zu zahlen. Das Wohngeld beträgt derzeit 300,00 € monatlich. Für den Käufer bedeutet dies eine stabile und verlässliche Mietzahlung von Beginn an sowie eine langfristig sichere Rendite. Diese gepflegte und gut erhaltene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995. Die Wohnfläche von ca. 79 m² bietet einen funktionalen Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizungsanlage wurde bereits weitestgehend erneuert. Die Wohnung umfasst ein kombiniertes Wohn‑ und Esszimmer mit offen gestalteter, etwas zurückgesetzter Küche, zwei Schlafräume, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum hinter der Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ein Kfz Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Da die derzeitigen Eigentümer als zuverlässige Mieter übernommen werden, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sichere und langfristige Investition suchen. # Ausstattung • 3 Zimmer • Einbauküche • Duschbad • Abstellraum in der Wohnung • Balkon mit Blick ins Grüne • Kellerraum • Kfz Stellplatz • Glasfaser für schnelles Internet vorbereitet # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von 63599 Biebergemünd‑Bieber. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wald- und Wanderwegen bietet ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegende Natur machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Biebergemünd verfügt zudem über eine gute lokale Infrastruktur mit Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Der Ort bietet eine ruhige Wohnqualität, bleibt jedoch hervorragend angebunden: Über die A66 erreicht man schnell Frankfurt, Hanau und Fulda, was den Standort auch für Pendler sehr interessant macht. Durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung bietet die Lage einen idealen Ausgleich zwischen Ruhe und Alltagserreichbarkeit. # Sonstiges Daten zum gültigen Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 101,0 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Ausstellungsdatum: 06.05.2026 Gültig bis: 05.05.2036 Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Für Käufer fällt keine Provision an. Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 05.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 231818