Описание

Die großzügige Villa in ruhiger Lage von Güglingen vereint eindrucksvoll weitläufiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten des Hauses und vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Von hier aus eröffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich als Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre, in der sich das tägliche Leben ebenso genießen lässt wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und kommunikatives Beisammensein. Die markante Galerie im Obergeschoss mit großer Lichtkuppel beeindruckt durch ihre besondere Architektur und sorgt für Helligkeit sowie ein fantastisches Raumgefühl. Den traumhaften Blick in die nahegelegene Natur genießen Sie von mehreren Balkonen sowie der großen Dachterrasse im Erdgeschoss – zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielseitige Rückzugsorte für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad en Suite, das ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Die bereits ausgebaute Fläche im Untergeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden – alternativ als Hobbyraum, Spielzimmer, Gästezimmer oder Büro. Hier befindet sich zudem der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Von dort gelangen Sie über mehrere Zugänge in den schönen, mit hochwertigen Pflanzen angelegten Garten. Dieser bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die hier gebotene Flexibilität – sei es für Gäste oder Familienmitglieder – stellt ein weiteres Highlight dar. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Ein Weinkeller rundet das Angebot stilvoll ab und schafft einen besonderen Ort für Genießer. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Zuhause mit Charakter – großzügig, vielseitig und mit einer Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Traumimmobilie in begehrter Lage von Güglingen. Ausstattung -Einfamilienhaus -Baujahr ca. 1997 -Zwei Etagen -8 Zimmer -Fußbodenheizung -Gasheizung -Einbauküche -Galerie im Obergeschoss -Große Terrasse im Erdgeschoss -Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum -Großzügige Dusche im Wellnessbereich -Zwei Badezimmer -Gäste-WC -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite -Vier Schlafzimmer -Weinkeller -Großzügiger Eingangsbereich -Garten -Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich -Doppelgarage -Zwei Außenstellplätze -Objektzustand: gepflegt mit wenigen To-dos -Qualität der Ausstattung: gehoben # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1066 m² - Nutzfläche: ca. 79,92 m² # Lagebeschreibung Güglingen liegt im Tal der Zaber im Zabergäu, im südwestlichen Landkreis Heilbronn, eingebettet inmitten von Weinbergen. Die Stadt besteht aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. Zu Güglingen gehören außerdem die Höfe Sägmühle und Sophienhof. Die Stadt Güglingen hat 6.399 Einwohner, davon leben 4.529 im Stadtteil Güglingen, 893 im Stadtteil Eibensbach und 977 im Stadtteil Frauenzimmern (Stand 2025). Nachbarstädte und -gemeinden von Güglingen sind Pfaffenhofen, Eppingen, Brackenheim, Cleebronn (alle Landkreis Heilbronn) sowie Sachsenheim (Landkreis Ludwigsburg). Gemeinsam mit Pfaffenhofen und Zaberfeld bildet Güglingen den Gemeindeverwaltungsverband „Oberes Zabergäu“ mit Sitz in Güglingen. Zahlreiche Vereine sind in Güglingen und seinen beiden Stadtteilen aktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus verfügt Güglingen über ein beheiztes Freibad. In der Katharina-Kepler-Naturparkschule sowie in der Realschule Güglingen wird ein umfassendes Bildungsangebot geboten. Die Mediothek lädt zum Stöbern und Entdecken ein. Sowohl die Volkshochschule als auch die Musikschule bieten ein breites Bildungsangebot für Groß und Klein an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 270115