Описание

Diese großzügige Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Gelbklinkerhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung präsentiert sich als renovierungsbedürftiger Rohdiamant und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen und Designideen mit individuellem Feinschliff zu verwirklichen. Die Wohnung ist bequem über einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus erreichbar, der über ein elektrisches Tor gesichert ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt sie insbesondere durch ihre außergewöhnliche, umlaufende Terrasse sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Sie bietet Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte und einen schönen Blick in den Großlers Park. Ob morgens ein Kaffee in der Sonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Tagesausklang am Abend – hier genießen Sie ein besonderes Maß an Freiheit und Privatsphäre. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Das ca. 38 m² große, helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich verfügt über mehrere Glasfronten, die für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen. Über eine bodentief verglaste Tür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich fließend miteinander verbunden sind. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der weite Flur, der sich nach Süden erstreckt. Hier befinden sich praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Richtung Westen erreichen Sie das Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier viel Sonne. So können Sie denTag angenehm beginnen und ebenso entspannt ausklingen lassen. Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das Vollbad, das durch sein großes Fenster mit natürlichem Tageslicht aufgewertet wird. Die länglich geschnittene Küche mit ihren Einbauten ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu planen und modern zu gestalten. Gegenüber der Küche liegt ein weiteres Zimmer, das sich durch seinen guten Zuschnitt flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC sorgt in der Wohnung für zusätzlichen Komfort. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gern von den Vorzügen dieser schönen Wohnung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Adresse Sülldorfer Kirchenweg 5 liegt im begehrten Hamburger Elbvorort Blankenese, einem der schönsten Stadtteile der Hansestadt. Blankenese verbindet urbanes Leben mit exklusivem Wohnen in grüner, historisch anmutender Umgebung – geprägt von den steilen Hanglagen des Treppenviertels, herrschaftlichen Gärten und Aussichtspunkten mit Blick über die Elbe. Die Lage zeichnet sich darüber hinaus durch ihre unmittelbare Nähe zu zentralen Einrichtungen, Geschäften, Apotheken, dem Wochenmarkt und der Haupteinkaufsstraße Blankeneser Bahnhofstraße aus. Vielfältige Sport- und Freizeitoptionen und die Nachbarschaft zu weitläufiger Natur wie Goßlers Park und Elbuferlandschaft beleben den Alltag und locken ins Freie. Die S-Bahnlinie S1, fußläufig erreichbar, verbindet direkt mit dem Hamburger Stadtzentrum und darüber hinaus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 121.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HH4226_2