Описание

Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Dreifamilienhaus aus dem **Baujahr 1934** in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dresden-Laubegast. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein wunderschön eingewachsenes Grundstück. Das Haus wurde in den Jahren **2002 bis 2004 umfassend saniert**. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, die Fenster ausgetauscht sowie die wesentlichen technischen Anlagen modernisiert. **Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2003 und wurde im Jahr 2025 vollständig generalüberholt**, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet und zusätzlich durch eine auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Immobilie ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei jede Etage eine eigene Wohnung darstellt und über das zentrale Treppenhaus erschlossen wird. * Erdgeschoss: ca. 105 m², renovierungsbedürftig * Obergeschoss: ca. 99 m², leerstehend, bereits teilweise modernisiert * Dachgeschoss: ca. 76 m² (inkl. Dachschrägen), renovierungsbedürftig * Keller: ca. 109,40 m² Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Zugang zu einem weiteren Raum bzw. Dachbodenbereich mit einer Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über Dresden-Laubegast ermöglicht und mit mehreren Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand, erfordert jedoch insbesondere im Innenbereich weitere Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger ergeben. ### Aussattung Allgemein: * Sanierung 2002–2004 * Dach erneuert und gedämmt (ca. 2007) * Fenster in sehr gutem Zustand (nahezu neuwertig) * Heizungsanlage ca. 2005, 2025 generalüberholt * zusätzliche Solarthermieanlage auf dem Dach für die Warmwasserunterstützung * Kaminanschluss grundsätzlich möglich * drei Wohneinheiten mit separatem Zugang über Treppenhaus * Bäder teilweise im älteren Standard * Keller vollständig gefliest, trocken und mit viel Stauraum Außenbereich und Besonderheiten: * wunderschön eingewachsenes Grundstück mit viel Grün, Obstbäumen und Nadelgehölzen * ruhige und geschützte Grillecke * Terrasse sowie beheizter Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung * elektrische Markisen * stattungDachterrasse mit Weitblick Stellplätze: * separate Garage * Carport * Doppeltiefgarage mit direktem Zugang zum Keller und Haus (28,43 m²) * zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 3 * Verfügbar ab: Dezember 2026 * Objektzustand: sanierungsbedürftig * Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich * Käuferprovision: 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. * Provisionshinweis: Maklerprovision für den Käufer: 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Fällig nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. * Grundstücksfläche: ca. 970 m² * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² ### Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Dresdner Stadtteil Laubegast. Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Konsum und Rewe, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Elbe, durch die Elbwiesen oder sportliche Aktivitäten in der Natur, hier lässt sich Wohnen und Lebensqualität ideal verbinden. ### Sonstiges **Hinweise / Haftungsausschluss:** Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot sowie keinen Vertragsbestandteil dar. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Dritter oder öffentlich zugänglicher Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Als vermittelnder Immobilienmakler / Immobiliengesellschaft übernehmen wir keine Haftung für Flächenangaben, Maße, Nutzungsmöglichkeiten, steuerliche Vorteile oder baurechtliche Genehmigungen. Diese sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die im Exposé verwendeten **Bilder, Visualisierungen und Darstellungen können digital bearbeitet, optimiert, mit künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder teilweise KI-generiert erstellt worden sein.** Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Eindruck bei Besichtigung sowie die notarielle Vertragsgrundlage. ### Kaufnebenkosten: * 5,5 % Grunderwerbsteuer * ca. 2,0 % – 2,5 % Notar- und Grundbuchkosten * 3,00 % Maklerprovision inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer Besichtigung: Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor. Besichtigungstermine sind nach individueller Abstimmung möglich. Anbieter-Objekt-ID: TNI-1043