Описание

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 124 Einheiten und rund 7.400 m² Wohnfläche ist. Die Anlage verteilt sich auf drei Gebäude mit sieben Hauseingängen und zeichnet sich durch ihre ruhige, ordentliche Atmosphäre aus. Das betreffende Gebäude wurde im Rahmen einer Aufstockung um ein modernes Dachgeschoss erweitert. In diesem Zuge erhielten sowohl die Fassade als auch die Treppenhäuser eine umfassende Sanierung. Zudem wurde ein neuer Aufzug eingebaut, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch der Innenhof wird neu gestaltet und trägt so zu einem harmonischen Gesamteindruck der Anlage bei. Parallel dazu erfolgte in weiteren vier Hauseingängen der Eigentümergemeinschaft eine vergleichbare Aufstockung mit denselben Modernisierungsmaßnahmen. Damit präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem zeitgemäß sanierten und sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Bayerischen Viertel – gepflegt & ruhig gelegen! Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch das angenehme Raumklima, eine durchdachte Raumaufteilung und die begehrte Lage am Bayerischen Viertel. Über den zentralen Flur gelangt man in alle Räume der lichtdurchfluteten Wohnung. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz und Helligkeit und ist zur ruhigen Straße ausgerichtet. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer zeigt nach Süden in den begrünten Innenhof und sorgt für erholsame Ruhe. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Lage zum Verlieben: Mittendrin und doch entspannt Diese Wohnung liegt ruhig und zurückgezogen in einer Seitenstraße – und das mitten im Herzen von Berlin-Schöneberg. Hier wohnen Sie genau dort, wo sich gleich drei der spannendsten Kieze Berlins treffen – und müssen sich nicht für nur einen entscheiden. Im Osten lockt der charmante Winterfeldtkiez mit seinem beliebten Wochenmarkt, kleinen Boutiquen und angesagten Cafés. Geht’s südlich weiter, landen Sie im Akazienkiez – lebendig, kreativ und voller kulinarischer Entdeckungen. Ein paar Schritte südwestlich wartet bereits der Rudolph-Wilde-Park samt See und Rathaus Schöneberg auf einen entspannten Spaziergang. Und im Westen: das elegante Bayerische Viertel, mit stilvollen Altbauten, ruhigen Alleen und dem malerischen Viktoria-Luise-Platz. Ob Ausgehen, Entspannen oder Flanieren – hier sind Sie in wenigen Minuten da, wo das Leben spielt. Und wenn’s zum Shoppingtrip ins KaDeWe oder zum Bummeln über den Ku’damm geht: Einfach zu Fuß, jeweils nur rund 10 Minuten entfernt. Perfekte Anbindung inklusive: U-Bahnhof Bayerischer Platz – ca. 4 Minuten zu Fuß U-Bahnhof Eisenacher Straße – ca. 5 Minuten zu Fuß Autobahn A100 – ca. 4 Minuten mit dem Auto Bahnhof Südkreuz – in nur 6 Fahrminuten erreichbar Kurz gesagt: Eine Lage, die verbindet – Ruhe, Urbanität und Flexibilität auf höchstem Niveau. # Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird im IST-Zustand verkauft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SBBA2FC