Описание

**Objektbeschreibung:** Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet viel Potenzial und befindet sich auf einem Grundstück von 470 m² in idyllischer und sehr ruhiger Lage von Grebenhain (Ortsteil Herchenhain), umgeben von Natur und mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Das Haus bietet aktuell 6 Zimmer und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und eröffnet einen beeindruckenden Blick in die umliegende Landschaf. Ideal für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Derzeit stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer wurde 2023 neu gestaltet ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Waschraum sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus befinden sich zudem drei weitere Räume, die sich derzeit im unsanierten Zustand befinden. Diese bieten großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer oder ein zweites Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über eine Dachterrasse, dessen Bodenbelag Sie noch frei wählne können. Als Stellplätze stehen zwei Garagen zur Verfügung. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Vision, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen erweitern und gestalten möchten – in ruhiger Lage und mitten in der Natur. **Ausstattung:** Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich wie folgt: \- Küche ca. 14m² \- Wohnzimmer ca. 22m² \- Badezimmer ca. 5,5m² \- Schlafzimmer ca. 14m² \- Kinderzimmer ca. 14m² \- Büro/Ankleidezimmer ca. 3m² Zudem kommen die nicht fertig gestellten Räume mit jeweils: \- ca. 13,5m² \- ca. 11m² \- ca. 6m² \- ca. 22qm große Dachterrasse Ein Glasfaseranschluss wurde bereits angeschlossen und wird bereits zum Arbeiten von zu Hause genutzt. Ein Großteil der Fenster im Haus wurden bereits erneuert. Das Material für einen Wintergarten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das angerenzte Wiesengrundstück mit 218qm, das aktuell als Holzlager genutzt wird, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Grebenhain im Vogelsbergkreis in Hessen. Die Region liegt im Naturpark „Vulkanregion Vogelsberg“ und ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert aus. Grebenhain liegt etwa 30 km westlich von Fulda und gehört zu den höher gelegenen Orten im Vogelsberg. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren, unter anderem durch den bekannten Vulkanradweg, der durch das Gemeindegebiet führt. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Über die Bundesstraße B275 besteht eine direkte Verbindung unter anderem nach Lauterbach, Gedern sowie weiter in Richtung Friedberg und Rhein-Main-Gebiet. Zusätzlich verläuft die B276 in der Nähe, die eine Anbindung in Richtung Mücke sowie weiter bis in das Kinzigtal und zur Autobahn A66 ermöglicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig solider infrastruktureller Anbindung macht Grebenhain zu einem attraktiven Standort für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen mit erreichbarer Nähe zu den umliegenden Städten verbinden möchten. **Sonstiges:** Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Wir weisen Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.