Описание

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt – exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Dieses außergewöhnliche luxuriöse Zweifamilienhaus, derzeit als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt, vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Ausstattung zu einem Wohntraum der Extraklasse. Auf rund 377,40 m² Wohnfläche, erbaut in hochwertiger Massivbauweise, eröffnet sich Ihnen ein Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in ein ca. 942 m² großes Grundstück bietet dieses Anwesen nicht nur Raum, sondern ein echtes Zuhause – stilvoll, komfortabel und voller Möglichkeiten. Wohnen. Genießen. Ankommen. Bereits das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Großzügige Fensterfronten holen den Garten ins Haus und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die exklusive Nobilia-Premiumküche wird zum Herzstück des Hauses: Ausgestattet mit einem innovativen Cooker für Sprudel- und Heißwasser, integriertem Kaffeevollautomaten, eleganten Lautsprechern, Wärmeschublade sowie elektrisch ausfahrbaren Schubladen verbindet sie Design, Technik und Genuss auf höchstem Niveau – hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer XXL-Dusche, edlem Designer-Waschtisch, WC und Bidet unterstreicht den hohen Anspruch dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein lichtdurchflutetes Spielzimmer, ein stilvolles Gästezimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der angrenzende Wintergarten bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit. Private Rückzugsorte mit Panorama Im Obergeschoss entfaltet sich die private Welt dieses Anwesens. Hohe Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl. Drei behagliche Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten Platz für Familie und Geborgenheit. Der exklusive Elternbereich ist eine wahre Wohlfühloase: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Panorama-Blick, ein luxuriöses Bad en suite mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne, hochwertigem Waschtisch, WC und Bidet sowie ein separates Ankleidezimmer schaffen einen Rückzugsort, der Komfort neu definiert. Lifestyle im eigenen Zuhause Das Kellergeschoss setzt neue Maßstäbe: Ein privates Home-Gym für Ihr tägliches Training, ein großzügiger Partyraum für gesellige Abende, ein weiteres Gästezimmer, ein Waschkeller, Abstell- und Technikräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des separaten Hauszugangs eignet sich dieser Bereich auch ideal für Gäste oder individuelle Konzepte. Sicherheit, Komfort & Exklusivität Modernste Technik sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit: Ein Kamerasystem mit Gesichtserkennung, eine hochwertige Türkommunikation mit Farbbildschirm sowie eine Alarmanlage sind dezent und stilvoll integriert. Ein Garten wie ein privates Resort Die aufwendig gestaltete Außenanlage gleicht einer privaten Wohlfühloase. Eine großzügige Terrasse, ein überdachter Grillplatz, viel Freiraum, ein Gartenhaus sowie ein Spielturm für Kinder schaffen Raum für Entspannung, Genuss und gemeinsame Momente. Optional können eine mobile Outdoor-Sauna sowie ein Hot Tub erworben werden – für Wellness-Momente wie im eigenen Luxusresort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine PKW-Garage sowie vier PKW-Außenstellplätze. # Ausstattung Kernsanierung 2022: - Einbau der Fußbodenheizung - Einbau der Luft-Wärme Pumpe - Neues Dach inkl. Isolierung - Neue Leitungen (Elektrik, Abwasser, Frischwasser) - Neue Sanitärinstallationen - Einbau der neuen Fenster - Komplette Kellerabdichtung - Kompletter Innenausbau bis zur tragenden Substanz - Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Putz - Einbau von Klimaanlagen in jedem Wohnraum - Einbau der PV-Anlage (32 Cent/kWh Einspeisung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 942 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in Paderborn überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Liethberg“ befindet sich in nur ca. 125 Metern Entfernung und ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in alle Stadtteile – ideal für den täglichen Arbeits- und Freizeitverkehr. Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in nur ca. 3 Kilometern erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Aldi-Supermarkt liegt ca. 450 Meter entfernt, ein dm-Drogeriemarkt ist in ca. 1,7 Kilometern erreichbar. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Die Grundschule Auf der Lieth befindet sich in nur ca. 390 Metern Entfernung, zudem sind mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar, darunter die Kita St. Hedwig in ca. 330 Metern. Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Eine Gemeinschaftspraxis liegt nur ca. 490 Meter entfernt, die Lieth-Apotheke erreichen Sie nach ca. 485 Metern. Für Sport- und Gesundheitsbewusste stehen zudem verschiedene Fitness- und Therapieangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter die Sporttherapie e. V. in ca. 750 Metern Entfernung. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für alle, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 18,10 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 06.08.2035 wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen Baujahr Gebäude: 1972 - Saniert 2023 Baujahr der Anlagentechnik: 2023 Energieeffizienzklasse: A+ Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1092-375-lh