Описание

Diese außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt durch Lage, Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten. In einer exklusiven und zugleich angenehm ruhigen Nachbarschaft auf dem Sachsenhäuser Berg gelegen, bietet die ca. 60 qm große Einheit ideale Voraussetzungen für repräsentatives Arbeiten. Das gepflegte Haus wurde im Jahr 1935 erbaut. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 5-Parteien-Hauses und verfügt über einen separaten Eingang. Großzügige Fensterflächen auf Straßenniveau sorgen nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern bieten zugleich perfekte Sichtbarkeit für Ihre Unternehmensbeschilderung oder kreative Dekoration. Ein offener, einladender Vorgarten empfängt Sie und Ihre Besucher – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit und entspannte Pausen im Freien. Herzstück der Einheit ist der größte Raum, der durch seine lichtdurchflutete und offene Wirkung besticht. Ob als Konferenzraum, Kundenbereich oder stilvolles Atelier – hier sind viele Nutzungskonzepte denkbar. Von diesem Raum aus erschließen sich zwei weitere, separat nutzbare Räume, die maximale Flexibilität ermöglichen. Die maßgefertigte Teeküche fügt sich in das Gesamtbild ein und bietet alles, was für die Bewirtung von Gästen erforderlich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC. Über eine abschließbare Tür im Flur gelangt man in das Haupthaus, wo sich der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet, der aktuell als Aktenarchiv genutzt wird. Diese Immobilie lässt Raum für Ideen, Konzepte und Individualität – Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. # Ausstattung - Gewerbeimmobilie - Separater Eingang - Vorgarten vor der Einheit - Zentrale Lage - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Große Fensterflächen zur Straße - Umnutzung zu Wohnfläche möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.619,74 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage auf dem Sachsenhäuser Berg – einem der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohn- und Geschäftsviertel Frankfurts. Geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet diese Lage ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die beliebten Stadtteile Sachsenhausen-Nord und -Süd mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum urbanen Zentrum macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und ein professionelles Umfeld legen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Ruhe, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Eine Lage, die Seriosität, Stil und Urbanität auf ideale Weise vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas