Описание

Mitten im Herzen des Bremer Schnoorviertels – einem der ältesten und stimmungsvollsten Stadtteile Bremens – präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eines der bekanntesten und prägendsten Gebäude des gesamten Quartiers. Das denkmalgeschützte Haus vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzbarkeit und besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter: die markante Fassade, die gewachsene Straßenpräsenz und jene typisch Schnoor Eigenschaften, die sich auf dem Bremer Immobilienmarkt schlicht nicht reproduzieren lassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 60 m² große Gewerbefläche, die seit 2013 dauerhaft und zuverlässig vermietet ist. Der aktuelle Mieter betreibt einen Laden für Kunstgegenstände – ein Konzept, das hervorragend zur einzigartigen Atmosphäre des Schnoorviertels passt und die Laufkundschaft des touristisch geprägten Quartiers gekonnt anspricht. Der Grundriss gliedert sich in eine großzügige Verkaufsfläche sowie eine Küche und ein separates WC – funktional, durchdacht und in der Praxis seit Jahren bewährt. Über Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit 7 Zimmern und rund 140 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht leer – ideal für einen neuen Eigentümer, der hier seinen ganz persönlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Bremens verwirklichen möchte. Eine Modernisierung bietet die Chance, den eigenen Geschmack einzubringen und die Räume individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist der eingebaute Aufzug, der sämtliche Etagen barrierefrei erschließt – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im Schnoorviertel, das in dieser Lage und in diesem Gebäudetyp seinesgleichen sucht. # Ausstattung - Eines der bekanntesten und prägendsten Gebäude im Bremer Schnoorviertel - Denkmalgeschützte Immobilie mit unverwechselbarem Altbaucharakter - Gewerbefläche ca. 60 m² – seit 2013 durchgehend und zuverlässig vermietet - Großzügige Maisonettewohnung mit 7 Zimmern und ca. 140 m² über zwei Etagen - Eingebauter Aufzug über alle Etagen – ein Alleinstellungsmerkmal im Schnoorviertel - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutz, Kapitalanlage oder gemischte Nutzung - Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 105,10 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Der Bremer Schnoor ist das älteste erhaltene Stadtviertel Bremens und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Mikrolagen der Stadt. Die kleinteiligen, historischen Gassen, denkmalgeschützten Gebäude und die unmittelbare Nähe zur Weser prägen den einzigartigen Charakter des Quartiers. Der Schnoor ist ein etablierter touristischer Anziehungspunkt mit ganzjährig hoher Besucherfrequenz. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, individuelle Boutiquen, Galerien, Antiquariate und kleine Fachgeschäfte. Die Nähe zu bekannten Bremer Wahrzeichen wie der Böttcherstraße, dem Domshof und der Weserpromenade Schlachte verstärkt die Attraktivität der Lage zusätzlich. Für Investoren bedeutet dies eine Kombination aus außergewöhnlicher Wertstabilität, sehr geringer Leerstandsquote und nachhaltiger Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 11305