Описание

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, besondere Raumwirkung und ein einzigartiges Gartenensemble zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Anwesen bietet ca. 257 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seine offene Architektur, großzügige Glasflächen und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, hohen Decken und traumhaftem Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Die offene Galerie unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen besonderen Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Teichen, gewachsenen Pflanzenstrukturen und zahlreichen Rückzugsorten vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, vollständig ausgestattete Wohneinheit mit separatem Eingang, Küche und Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice, Wohnkonzepte mit Aupair-Mädchen oder eine teilweise Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Rollläden - Markise - Fitnessraum - Einbauschränke Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit und besondere Architektur spürbar. Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht. Die Küche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der Kamin schafft zusätzlich eine warme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss eröffnet die Galerie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Raumgefühl. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst unter anderem ein großzügiges Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Lesezimmer sowie ein separates Wäschezimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne ergänzen diese Ebene. Die Immobilie wurde massiv errichtet, mit Tonziegeln gedeckt und verfügt unter anderem über Stahlbetondecken, isolierverglaste Holzfenster, Titanzink-Dachentwässerung sowie eine Zentralheizung. Die Außenwände erhielten einen Vollwärmedämmputz. Die zusätzliche Wohneinheit mit separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht unabhängiges Wohnen mit hoher Privatsphäre. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2709 m² - Nutzfläche: ca. 308,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bötzow, einem Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer, nordwestlich von Berlin. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadtregion. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hennigsdorf und Velten bieten eine gute Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Berlin. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstückssituation: Obwohl das Anwesen gut erreichbar liegt, entsteht im hinteren Gartenbereich eine nahezu vollständig geschützte und ruhige Atmosphäre. Durch die besondere Architektur des Hauses wird der Gartenbereich angenehm von der Straße abgeschirmt. Zwischen Teichen, Wasserlandschaften, eingewachsenen Pflanzenstrukturen und liebevoll angelegten Rückzugsorten entsteht ein privates Naturparadies mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Wäldern, Feldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Berlinanbindung verbinden möchten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68,52 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 330-18539