Описание

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlabrunn – hier erwartet Sie ein solides und wohnliches Zuhause mit großzügigem Grundstück. Auf einer Wohnfläche von 111 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Bad, das den täglichen Bedarf einer Familie bestens erfüllt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung das ganze Jahr über. Besonderes Highlight ist das 470 m² große Grundstück mit einem einladenden Garten – ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder für den eigenen Gemüseanbau, hier sind Ihren Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Der Außenbereich lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Erlabrunn selbst punktet mit seiner naturnahen Lage im Maintal und der gleichzeitigen Anbindung an die umliegende Infrastruktur und 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Würzburg/Zellerau. Eine ruhige Wohnlage, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (beliebter Badesee) und die gute Erreichbarkeit der Region machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die das Landleben schätzen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Erlabrunn liegt idyllisch im Maintal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der malerischen Flusslandschaft des Mains – und das nur wenige Kilometer von der fränkischen Metropole Würzburg entfernt. Diese bevorzugte Lage vereint das ruhige, naturnahe Leben auf dem Land mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Die Anbindung an Würzburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Erlabrunn selbst besticht durch seinen dörflichen Charme und eine gewachsene Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch gelebt wird. Die umliegende Weinbauregion Franken lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Mains ein, während die zahlreichen Weingüter der Region für kulinarische Genüsse sorgen. Wer die Vorzüge einer lebendigen Großstadt schätzt, ohne auf Ruhe, Natur und Lebensqualität verzichten zu wollen, findet in Erlabrunn eine ideale Grundlage für ein erfülltes Wohnen. Die Kombination aus attraktiver Landschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Würzburg macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Maintal. # Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 468.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 06.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EV-3821