Описание

Südlich von Potsdam bieten wir in der Gemeinde Michendorf ein gepflegtes Grundstück mit Haus und Nebengebäude inkl. Doppelgarage zum Kauf an. Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet und 2010 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, 1 großes Wohn-/Eßzimmer (ehemals 2 Zimmer) und das großzügige Bad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 2 Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Der Keller umfasst insgesamt vier Räume. In einem der Räume ist unter anderem ein Hauswirtschaftsbereich integriert, ein weiterer dient als Heizungsraum. Im Nebengebäude mit ca. 59 m² Wohnfläche ist eine kleine Gästewohnung mit einem Zimmer inklusive Empore, einer offener Küche und ein Bad mit Dusche untergebracht sowie die große Garage mit Werkstattbereich mit einer Nutzfläche von ca. 45 m². Das Gebäude wurde 2011/2012 errichtet. Das 4.800 m² Grundstück ist im hinteren Bereich mit einer großen Obstwiese angelegt. # Ausstattung Die individuelle Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: Haus: • Wannenbad mit Dusche und Fenster im EG • Bad mit Dusche und Fenster im OG • hochwertige Einbauküche • Fußbodenbelag: aufgearbeitete Dielen, Fliesen • Kaminofen (2011), und Kamin (2010) • aufgearbeitete Holztüren • Holzfenster, 2-fach verglast • gedämmte Fassade und Dach • Terrasse • voll unterkellert, gedämmt und gefliest • Gasheizung Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt: • Bad mit Dusche und Fenster • Specksteinkamin (2012) und E-Heizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 %) vom Käufer und vom Verkäufer an uns als Makler zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 238,48 m² - Grundstücksfläche: ca. 4800 m² - Kellerfläche: ca. 64 m² - Nutzfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage südlich der Landeshauptstadt Potsdam. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen sowie einer naturnahen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur der Region. Im Ort selbst befinden sich unter anderem Restaurants, ein Hausarzt sowie die Freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Discounter, sind im ca. 1,9 km entfernten Michendorf vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls in Michendorf befinden sich ein Gymnasium sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind unter anderem in Wilhelmshorst und Wildenbruch vorhanden. Die Region zeichnet sich besonders durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wald- und Seenlandschaften, Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele im Naturraum rund um Potsdam und den Naturpark Nuthe-Nieplitz bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Große Seddiner See sowie weitere Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die bekannte „Muckeles Farm“, ein kleiner Lebenshof mit tierischem Angebot, befindet sich in der näheren Umgebung. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten sowie den zahlreichen Seen und Parkanlagen liegt nur etwa 10 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. # Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie. Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular senden wir Ihnen gern weitere Informationen mit dem ausführlichen Exposé zu und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und unserer AGB zustande. Unsere Maklerprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Real Estate Management GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 107.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 01867