Описание

Dieses geräumige Haus-Ensemble aus dem Jahr 2003 besticht nicht nur durch seine moderne Bauweise, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 295,08 m² (EG - DG mit ca. 191,37 m² + Souterrain mit ca. 103,71 m²) bietet es genügend Platz für eine Großfamilie oder für zwei/drei Parteien. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, sodass jeder Bewohner ausreichend Privatsphäre genießen kann. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz zum Entfalten. Neben den gemütlichen Wohnzimmern verfügen die Häuser auch über voll ausgestattete Küchen, in der kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden können. Zudem bieten sowohl 3 Terrassen als auch der Balkon die Möglichkeit, an der frischen Luft zu entspannen und den Blick in den grünen Garten zu genießen. Das Haus-Ensemble liegt auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten und Sportliebhaber bietet. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus-Ensemble genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der guten Lage und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie für Familien oder Investoren, die nach einem modernen und energieeffizienten Zuhause suchen. # Ausstattung - Grundstück: ca. 1.010 m² - Bj: 2003 - Haupthaus (Niedrigenergiehaus) mit Einliegerwohnung im Souterrain - Nebenhaus mit sep. Eingang - eingezäuntes Grundstück - Nebenhaus komplett möbliert - insges. 3 Terrassen + 1 Balkon (NH) - inkl. 3 EBK - gr. Unterstand im Garten (z. B für Kajak, Gartenmöbel etc.) - ca. 18 m² Holzhütte (für Fahrräder, Gartengeräte z. B.) - großer Pool mit verschiebbarer Kuppelhaube - Rasenroboter vorhanden - Brunnen vorhanden - Bodentrampolin vorhanden - Solaranlage auf Dach für Warmwasser - 2024 neuer Warmwasserspeicher - Erdwärmepumpe - komplett Fubo-Heizung - 2 Kamine vorhanden - Garten mit Fußballfeld - Grillecke - 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Satellitenschüssel auf dem Dach Haupthaus: - 4 Zimmer - Maisonette - 2,51 m Raumhöhe - Fliesen- und Laminatboden - Garderobe - Wohnzimmer mit Kamin + Gartenausgang - gr. Terrasse - Gäste WC - gr. Küche mit EBK - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Spitzbodenzugang - Zugang zum Souterrain Nebenhaus: - Maisonettewohnung über 2 Etagen - sep. Eingang - ca. 84,49 m² - 3 Zimmer - Einbauküche mit Esstisch - Bad mit Wanne + Fenster - Gäste-WC mit Dusche + WM + Fenster - ca. 17,14 m² gr. Terrasse - Fahrradstellplatz Souterrain-Wohnung: - Außenwendeltreppe mit sep. Eingang - ca. 103,71 m² - 4 Räume + HWR - 2,03 m Raumhöhe - gr. Wohnküche mit EBK - Badezimmer mit Eckbadewanne + WM + Fenster - Kamin - ca. 13,36 m² gr. Terrasse Spitzboden (Kaltdach): - L 9,50 m x B 3,20 m x H 1,80 m - Boden: USB-Platten - Dachfenster - Strom vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Markleeberg-Ost. Markkleeberg ist eine, durch die signifikante Gründerzeitbebauung und die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft geprägte, große Kreisstadt die unmittelbar und praktisch ineinanderfließend an Leipzigs Süden grenzt. Sowohl der Markkleeberger- (750 m) als auch der Cospudener See sind nur ca. 3 km entfernt, sowie zum Agra Veranstaltungsgelände (950 m). Nicht weit entfernt finden Sie Kindergärten, Einzelhändler und Gastronomien. Gut erreichbar sind u. a alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (50 m), ein Ärztehaus, das Gymnasium, Kindertageseinrichtungen, das Rathaus und der öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und auch S-Bahn) in ca. 200 m. Hier finden Sie zudem eine schnelle Anbindung an die A38 und A72. Zur B6 sind es lediglich 3 min mit dem Auto und in ca. 15 min erreichen Sie mit dem Auto das Leipziger Zentrum. # Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 13.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 19.08.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 302k43#gGE7QZ