Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bad Zwesten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses, das insgesamt drei Wohneinheiten umfasst und auf einem 652 m² großen Grundstück steht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechterhand befinden sich ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Freisitz, der zum Entspannen im Freien einlädt. Linkerhand liegen das Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer sowie die Küche. Insgesamt handelt es sich somit um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und gehört zum Verkaufsumfang. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Miteigentumsanteil beträgt 4.176 / 10.000. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 420 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.040 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 610 Euro und beinhaltet bereits 70 Euro für die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung - ruhige Wohnlage - Außenstellplatz - Garage - Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Zwesten ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine zugleich gute infrastrukturelle Anbindung. Der Ort selbst bietet eine solide Grundversorgung: Ein Lebensmittelladen deckt den täglichen Bedarf, während mehrere Restaurants für kulinarische Abwechslung sorgen. Für Familien stehen Spielplätze sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Kurpark, der zu erholsamen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einlädt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Lebens finden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die verkehrsgünstige Lage von Bad Zwesten ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A49, die in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von hier aus sind größere Städte bequem zu erreichen: Kassel liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, Marburg etwa 50 Minuten und Frankfurt am Main ist in circa 1 Stunde und 40 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden kleineren Städte bieten eine gute Infrastruktur und sind schnell erreichbar. Bad Wildungen ist nur etwa 15 Minuten entfernt, Fritzlar erreicht man in rund 20 Minuten und Borken (Hessen) in etwa 10 Minuten mit dem Auto. In Borken befindet sich zudem der beliebte Singliser See, ein attraktives Ausflugsziel in der Region. Darüber hinaus verfügt Borken über einen Bahnhof mit Anbindung an die ICE-Strecke zwischen Kassel-Wilhelmshöhe, Marburg, Gießen und Frankfurt am Main. Zusätzlich wird der Bahnhof von der Regiotram bedient, die regelmäßig zwischen Kassel und Schwalmstadt-Treysa verkehrt. Ein weiterer Vorteil ist die direkte Fernbusanbindung: In Bad Zwesten hält ein Flixbus, der zweimal täglich eine Verbindung unter anderem nach Berlin bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 7,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 12,2 km Fernbahnhof 15,6 km Autobahn 4,3 km Bus 1,6 km Gaststaetten 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2120